Koja je standardna vrijednost zemljišta i kako se određuje?
Standardna vrijednost zemljišta pomaže u vrednovanju zemljišta ili građevinskog zemljišta. Odgovara prosječnoj cijeni zemljišta po kvadratnom metru površine zemljišta u regiji. Vrijednost najmanje svake dvije godine određuju lokalni odbori za procjenu. Izračun se temelji na službeno sažetim kupovnim cijenama zemljišta u općini. U tu svrhu javni bilježnici odborima dostavljaju kopije svih ovjerenih kupoprodajnih ugovora. Standardna vrijednost zemljišta također uzima u obzir stanje razvoja imovine. To uključuje, na primjer, infrastrukturu u općini, uvjete tla i mogućnosti izgradnje.
Koji je značaj standardne vrijednosti zemljišta?
Na standardnu vrijednost zemljišta utječu različiti čimbenici koji ukazuju na atraktivnost i popularnost okruga ili općine . Ako je, na primjer, infrastruktura slabo razvijena, nema veze s lokalnim prijevozom ili postoji odlagalište u neposrednoj blizini, standardna vrijednost zemljišta se smanjuje. Isto vrijedi i za parcele na kojima se ne može graditi. Kao rezultat toga, značajno pomaže u određivanju vrijednosti.
Budući da se godišnji porez na imovinu u velikoj mjeri temelji na standardnoj vrijednosti zemljišta, ključna brojka služi i kao porezna osnovica za porezni ured. To znači da vrijednost igra važnu ulogu, posebno kada je riječ o pitanjima koja se odnose na dar, prijenos nekretnina i porez na nasljedstvo.
Standardna vrijednost zemljišta za veću transparentnost na tržištu nekretnina
Standardna vrijednost zemljišta stoga je relevantna i za vlasnike koji prodaju neizgrađeno ili razvijeno zemljište i za nasljednike koji žele znati vrijednost imovine i porezno opterećenje. Međutim, imajte na umu da standardna vrijednost zemljišta nije obvezujuća i služi samo kao smjernica. Podatke možete besplatno pregledati u katastarskom, geodetskom ili građevinskom uredu ili na web stranici vaše općine. Dobit ćete kopiju uz malu naknadu.
Imate li dodatnih pitanja o standardnoj vrijednosti zemljišta ili nekoj drugoj temi nekretnine? Mi u WEISS IMMOBILIEN rado ćemo vam pomoći s našom stručnošću i širokim spektrom usluga. Slobodno nas kontaktirajte za konzultacije bez obveze.
