Immobilienbewertung in Hamburg

Eine präzise Immobilienbewertung ist der Schlüssel zu fundierten Entscheidungen und einem erfolgreichen Verkauf.

Exakte Immobilienbewertung für Ihre Immobilie – mit Verkaufsempfehlung.

Sie besitzen eine Immobilie oder ein Grundstück in Hamburg und fragen sich: Welches Potenzial steckt in meinem Haus, meinem Baugrundstück oder meiner Wohnung? Wo liegen die Stärken und Schwächen? Ist es ratsamer das Objekt zu verkaufen oder zu vermieten und zu welchem Preis? Welche und wie viele Faktoren spielen bei der Immobilienbewertung eine Rolle? Welche weiteren Aspekte sind im Zuge der Wertermittlung zu beachten? Bei uns finden Sie die Antworten.

Teamfoto Weiss Immobilien

Erfahren Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie in wenigen Schritten

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Straße und Hausnummer
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Erster Stopp: Unser Online-Rechner zur Immobilienbewertung.

Mittels unseres einfachen Online-Tools zur Wertermittlung ermitteln wir für Sie den realistischen Verkaufspreis und erstellen eine umfassende Analyse Ihres Eigentums. Hierfür markieren Sie zunächst, ob es sich um ein Haus, eine Wohnung, ein Grundstück oder eine Gewerbeimmobilie handelt. Anschließend geben Sie das Baujahr sowie die Grundstücks- und Wohnfläche an. Außerdem ist die genaue Lage ein wichtiger Anhaltspunkt zur Immobilienbewertung.

Die Qualität einer guten Lage orientiert sich dabei maßgeblich an der jeweiligen Zielgruppe. Je nachdem, ob es sich um junge Familien, Singles oder Pensionäre handelt, weichen die wichtigsten Kriterien erheblich voneinander ab. Für Familien mit Kindern ist eine Schule oder ein Kindergarten in der Nähe praktisch, die ältere Generation wünscht sich vielleicht lieber eine ruhige Eigentumswohnung im Grünen von Hamburg und Singles eine Eigentumwohnung mitten in der HafenCity oder Altona. Diese Details müssen bei der Immobilienbewertung ebenso berücksichtigt werden.

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Immobilienbewertung - Hier sind wir Profis.

Bei der Bewertung und der Beantwortung all dieser komplizierten Fragen stehen wir Ihnen zur Seite, denn der Kaufpreis muss stimmen und auf den lokalen Markt angepasst sein.

Wir sind als Familienunternehmen in Hamburg verwurzelt und kennen den Markt in Hamburg ganz genau – ein zu hoher Kaufpreis kostet Zeit, ist er zu gering, sind die Konsequenzen häufig hohe finanzielle Verluste.

Die Immobilienbewertung ist ein komplexer Prozess, der Erfahrung, Wissen und Durchhaltevermögen benötigt. Oft ist die eigene Immobilie ein Herzblut-Projekt, in den meisten Fällen besteht vor allem eine emotionale Bindung. Wir bewerten mit professionellem Blick damit Sie weder Zeit, noch Nerven oder Geld verlieren und den Preis für Ihre Immobilie erhalten, den sie wirklich wert ist.

Immobilienexperten an der Alster.

Rund um die Alster stehen die einzigartigsten Immobilien Hamburgs, die nicht selten mehrere Millionen wert sind. Da ist es wichtig, sich auf einen Experten zu verlassen, der den Markt kennt. Mit unseren Büros in Harvestehude/Rotherbaum und Winterhude sind wir direkt vor Ort und können Ihre Immobilie exakt bewerten. Auf Wunsch vermarkten wir Ihre Immobilie auch diskret abseits der Öffentlichkeit.  

Ihre Immobilienbewertung – kostenlos und trotzdem wertvoll.

Die komplette Analyse und Bewertung Ihrer Immobilie können Sie als Verkäufer unverbindlich und vollkommen kostenfrei von uns durchführen und objektiv den endgültigen Marktpreis einschätzen lassen. Unsere Marktexpertise reicht von der Bewertung von Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern über Baugrundstücke bis hin zu Gewerbeimmobilie nach den normierten Bewertungsverfahren.

Eine Immobilienbewertung beantwortet Ihnen diese Fragen:

Melden Sie sich gerne über unser Kontaktformular, telefonisch oder per E-Mail und wir berechnen Ihnen nach einem maßgeschneiderten Konzept den aktuellen, realistischen Marktwert ihrer eigenen Immobilie. Somit haben Sie für sich persönlich eine erste Einschätzung, an der Sie sich orientieren können – damit Sie genau wissen, was Ihre Immobilie wert ist.

Moderne Wohnung

Häufige Fragen zur Immobilien­bewertung

Der tatsächliche Wert eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks ist immer individuell und hängt von verschiedenen Faktoren ab. Dazu gehören:

  • Baujahr
  • Bausubstanz (z.B. renovierungsbedürftig, gepflegt oder neuwertig)
  • Gebäudemerkmale (z.B. Anzahl an Stockwerken, Balkon, Tiefgarage, Keller, Ausbaumöglichkeiten, etc.)
  • Grundstücksgröße
  • Wohnfläche
  • Lage und Umfeld

In vielen Stadtteilen zeichnen sich enorme Wertsteigerungen ab, die vor allem mit dem Zuwachs in Ballungsräumen zusammenhängen. Jüngste Statistiken belegen, dass es in den vergangenen 15 Jahren große Steigerungsraten bei den Quadratmeterpreisen gegeben hat. Daher steht der Wert einer Immobilie immer in Relation zu den gegenwärtigen Entwicklungen auf dem Markt. So fließen hier, neben dem amtlichen Bodenrichtwert, zum Beispiel auch Vergleichspreise aus aktuellen Verkäufen mit ein.

Bei einer professionell durchgeführten Bewertung erfahren Eigentümer, welches Potenzial Ihre Immobilie hat. Ein Makler berücksichtigt alle relevanten Daten und ermittelt einen realistischen Verkaufspreis, der von Laien kaum festgelegt werden kann. Unsere Immobilienbewertung zielt stets auf den aktuellen Marktwert ab und je genauer dieser getroffen wird, desto wahrscheinlicher ist ein zeitnaher Verkauf. Darüber hinaus können Interessenten das Risiko ausschließen, dass eine Immobilie zu hoch angesetzt wird. Das würde wiederum zu einem langwierigen Verkaufsprozess führen.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, für eine Immobilie ein Wertgutachten zu erstellen. Im Vergleich zu einer kostenlosen Immobilienbewertung handelt es sich bei einem Verkehrswertgutachten um eine kostenpflichtige Bewertung, die deutlich höhere Ansprüche als die reine Wertfindung hat. Die Erstellung eines Wertgutachtens ist umfangreicher als eine Immobilienbewertung und dauert oft bis zu vier Wochen. Je nachdem, wofür das Gutachten benötigt wird, werden unterschiedliche Bewertungsverfahren angewandt:

  • Vergleichswertverfahren
    Ein Vergleichswertverfahren wird hauptsächlich bei der Bewertung von selbstgenutzten Immobilien und Grundstücken genutzt. Bei diesem Verkehrswertgutachten bilden die Kaufpreissammlung des regionalen Gutachterausschusses sowie das aktuelle Angebot am Markt die Grundlage für die Wertermittlung.
  • Ertragswertverfahren
    Dieses Gutachten kommt bei vermieteten Immobilien zum Einsatz. Bei diesem Verfahren wird der Verkehrswert anhand des Bodenwerts des Grundstücks und des Gebäudeertragswerts ermittelt. Dieser ergibt sich aus den Mieteinnahmen und Kosten für die Bewirtschaftung der Immobilie.
  • Sachwertverfahren
    Banken nutzen diese Bewertung regelmäßig, um den Wert einer Immobilie festzulegen. Beim Sachwertverfahren wird der Verkehrswert aufgrund des Boden- und Gebäudesachwerts ermittelt. Grundlage bilden der örtliche Bodenrichtwert und der Gebäudesachwert.

Der Verkehrswert und Bodenrichtwert werden oft verwechselt. Letzterer ist ein amtlich ermittelter Wert, der für einen bestimmten Vermarktungsbereich gilt. Es handelt sich hierbei um einen Durchschnittswert für bestimmte Zonen, die einer ähnlichen oder auch gleichen Nutzung unterliegen. Unterschieden wird hier etwa zwischen land- und forstwirtschaftlichen Flächen, anderweitigen Gewerbeflächen und Flurstücken mit Wohnbebauung. Der Bodenrichtwert selbst dient als Grundorientierung, vor allem für noch unbebaute Grundstücke und fließt somit in die Berechnung einer Wertermittlung ein. Die Festlegung erfolgt einmal im Jahr durch das zuständige Bundesland und ist, wie der Name bereits sagt, ein Richtwert.

Deutlich aussagekräftiger ist hingegen der Verkehrswert. Dieser wird nach §194 des Baugesetzbuches anhand von Lage, Ausstattung, dem baulichen Zustand und Vergleichspreisen ermittelt. Der Verkehrswert ist somit die wichtigste Grundlage für eine professionelle Preisermittlung, da alle relevanten Parameter berücksichtigt werden und dabei auch der Bodenrichtwert eine wichtige Rolle spielt.

Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten, ist im Regelfall kein staatlich zertifiziertes Gutachten notwendig. Anders sieht es jedoch aus, wenn ein Erbe unter mehreren Beteiligten aufgeteilt werden soll. Schließlich erhält jeder einzelne einen bestimmten Anteil, dem ein Wert zuzuordnen ist. Ob Vergleich, einvernehmliche Lösung hinsichtlich der Aufteilung oder fortschreitender Gerichtsprozess: Mit einem Gutachten sind Sie auf der sicheren Seite, wenn es um konkrete Wertanteile geht. Gleiches gilt auch bei Scheidungen und der damit verbundenen Aufteilung. Gutachten geben aber auch detaillierte Aufschlüsse über notwendige Sanierungsarbeiten und helfen dabei, den Aufwand und Investitionskosten konkret zu benennen.

Bei der Preisfindung haben Verkäufer und Makler einen gewissen Handlungsspielraum. Je höher der Preis ausfällt, desto größer sind die Gewinnmargen für beide Parteien. Ein seriöses Maklerbüro wird sich jedoch immer am ermittelten Preis orientieren, um den eigenen Zielansprüchen gerecht zu werden. Hier ist einerseits ein fairer und marktgerechter Wert zugunsten der Eigentümer zu nennen und andererseits ein für alle Seiten nachvollziehbarer Gegenstandswert, der als Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf dient.

Ein Verkauf kommt allerdings nur dann zustande, wenn Interessenten nicht nur zu Besichtigungen kommen, sondern ein ernsthaftes Interesse am Erwerb äußern. Angenommen, der Preis ist deutlich über dem Marktwert angesetzt, werden spätestens Banken und andere Kreditgeber dem Vermittlungsgeschäft einen Strich durch die Rechnung machen. In einem geringfügigen Bereich macht es aber manchmal durchaus Sinn, einen erhöhten Preis zu nennen, wenn dieser Wert aller Voraussicht nach ohnehin in den kommenden ein bis zwei Jahren erreicht wird. Gerade in Regionen mit einer hohen Nachfrage ist eine solche Vorgehensweise gängige Routine.

Diese Frage stellen sich vor allem Eigentümer, die den Verkauf ihres Eigentums anstreben. So ist es auch wenig verwunderlich, dass bei dem Punkt die Meinungen weit auseinandergehen. Fest steht: Nur wenige und wirklich triftige Gründe sorgen für eine Wertminderung. Ein leicht ungepflegtes Erscheinungsbild oder in die Jahre gekommenes Mobiliar gehören zum Beispiel nicht dazu. Eher müssten schon gravierende Mängel in der Bausubstanz zu erkennen sein wie etwa ein altes, undichtes Dach, eindringende Feuchtigkeit in Fassadenbauteilen, eine überalterte, defekte Heizanlage oder dringend notwendige Sanierungsarbeiten. Wertmindernd kann auch geltender Denkmalschutz sein, der keine Umbaumaßnahmen zulässt und nur substanzerhaltende Arbeiten durch Fachfirmen erlaubt. Liegt die Immobilie im Bereich von Flussauen/ Wasserschutzgebieten, in Flugschneisen oder an stark befahrenen Autobahnen sorgt der Standort oft für eine Wertminderung.

Viele Makler bieten eine kostenlose Wertermittlung an, doch kann man dieser auch trauen? Ortskundige Makler kennen den Markt genau und sind darüber hinaus mit den Besonderheiten vertraut. Sie bauen auf langjährige Branchenerfahrung, die eine fundierte und professionelle Immobilienbewertung garantiert. So können Sie sicher sein, dass ein realistischen Preis für Ihre Immobilie genannt wird.

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