Vrednovanje vaše nekretnine

Naša profesionalna procjena nekretnina za Hamburg, Španjolsku, Hrvatsku i Dubai.

Točno vrednovanje nekretnine za vaš objekt – uz preporuku prodaje.

Posjedujete li nekretninu ili zemljište u Hamburgu, Španjolskoj ili Hrvatskoj i pitate se: Kakav potencijal postoji u mojoj kući, građevinskom zemljištu ili stanu? Koje su prednosti i slabosti? Je li preporučljivije prodati ili iznajmiti nekretninu i po kojoj cijeni? Koji i koliko čimbenika igra ulogu u procjeni nekretnina? Koje druge aspekte treba uzeti u obzir tijekom vrednovanja? Kod nas ćete pronaći odgovor.

Garten eines Einfamilienhauses

Saznajte trenutnu vrijednost svog objekta u samo nekoliko koraka

Umjetnost objekta
Vrsta objekta
Detalji objekta
Adresa
živi prostor
2
Površina posjeda
2
živi prostor
2
Poslovni prostor
2
Poslovni prostor
2
Poslovni prostor
2
Površina posjeda
2
Prethodni korak
Sljedeći korak

Prva stanica: Naš online kalkulator procjene imovine.

Pomoću našeg jednostavnog internetskog alata za vrednovanje određujemo realnu prodajnu cijenu za vas i stvaramo sveobuhvatnu analizu vašeg objekta. Da biste to učinili, prvo označite je li to kuća, stan, zemljište ili poslovna nekretnina. Zatim unesite godinu izgradnje, kao i zemljište i stambeni prostor. Osim toga, točna lokacija važna je referentna točka za vrednovanje imovine.

Kvaliteta dobre lokacije uvelike se temelji na odgovarajućoj ciljnoj skupini. Ovisno o tome radi li se o mladim obiteljima, samcima ili umirovljenicima, najvažniji kriteriji znatno se razlikuju. Za obitelji s djecom, škola ili vrtić u blizini je praktičan, starija generacija može preferirati miran stan u selu Hamburga i samce nekretninu u središtu grada. Ti se detalji također moraju uzeti u obzir pri vrednovanju nekretnine.

Felix Weiss beim Videodreh
Schwarzweißfoto von Jürgen und Felix Weiss

Procjena vrijednosti nekretnina - Ovdje smo profesionalci.

Prilikom ocjenjivanja i odgovaranja na sva ova komplicirana pitanja, na vašoj smo strani s korisnim informacijama, jer nabavna cijena mora biti ispravna i prilagođena lokalnom tržištu. Vrlo dobro poznajemo tržište u Hamburgu – kupovna cijena koja je previsoka košta vrijeme, ako je preniska, posljedice su često visoki financijski gubici.

Vrednovanje nekretnina složen je proces koji zahtijeva iskustvo, znanje i ustrajnost. Često je vlastita imovina projekt žila kucavice, u većini slučajeva postoji prije svega emocionalna veza. Kao predani agenti za nekretnine, procjenjujemo objektivnim, profesionalnim okom kako ne biste izgubili vrijeme, živce ili novac i dobili cijenu za svoju nekretninu koju stvarno vrijedi.

Procjena vrijednosti vašeg objekta – besplatna i još uvijek vrijedna.

Kao prodavatelj možete provesti potpunu analizu i vrednovanje svoje nekretnine bez obveze i potpuno besplatno te objektivno procijeniti konačnu tržišnu cijenu. Naša tržišna stručnost kreće se od vrednovanja stanova, obiteljskih i višeobiteljskih kuća do građevinskih parcela i poslovnih nekretnina prema standardiziranim postupcima vrednovanja.

Vrednovanje nekretnine odgovorit će na sljedeća pitanja:

Slobodno nas kontaktirajte putem našeg kontakt obrasca, telefonom ili e-mailom, a mi ćemo izračunati trenutnu, realnu tržišnu vrijednost vlastite nekretnine prema prilagođenom konceptu. To vam daje početnu procjenu koju možete koristiti kao vodič kako biste točno znali koliko vaš objekt vrijedi.

Illustration eines Wohnzimmers

Najčešća pitanja o vrednovanju nekretnina

Stvarna vrijednost kuće, stana ili zemljišta uvijek je individualna i ovisi o različitim čimbenicima. To uključuje:

  • Godina izgradnje
  • Građevinska tkanina (npr. kojoj je potrebna obnova, dobro održavana ili kao nova)
  • Značajke zgrade (npr. broj katova, balkon, podzemno parkiralište, podrum, mogućnosti proširenja itd.)
  • Veličina iscrtavanja
  • Životni prostor
  • Lokacija i okolica

U mnogim dijelovima grada postoje znakovi ogromnog povećanja vrijednosti, koji se uglavnom odnose na rast u gradskim područjima . Nedavne statistike pokazuju da je u posljednjih 15 godina došlo do velikih stopa povećanja cijena po četvornom metru. Stoga je vrijednost nekretnine uvijek u odnosu na trenutna kretanja na tržištu. Na primjer, osim službene standardne vrijednosti zemljišta, ovdje su uključene i usporedne cijene iz tekuće prodaje.

Uz profesionalno provedenu procjenu, vlasnici uče o potencijalu svoje imovine. Broker uzima u obzir sve relevantne podatke i određuje realnu prodajnu cijenu, koju laici teško mogu odrediti. Naša procjena nekretnina uvijek je usmjerena na trenutnu tržišnu vrijednost i što je to točnije, to je vjerojatnije da će prodaja biti izvršena pravodobno. Osim toga, zainteresirane strane mogu isključiti rizik od precjenjivanja imovine. To bi pak dovelo do dugotrajnog procesa prodaje.

Postoje različiti načini pripreme izvješća o vrednovanju nekretnine. U usporedbi s besplatnom procjenom nekretnina, procjena tržišne vrijednosti je vrednovanje temeljeno na naknadama koje ima znatno veće zahtjeve od čistog vrednovanja. Izrada izvješća o procjeni opsežnija je od procjene vrijednosti nekretnina i često traje do četiri tjedna. Ovisno o tome za što je potrebno stručno mišljenje, koriste se različiti postupci ocjenjivanja:

  • Metoda usporedne vrijednosti
    Metoda komparativne vrijednosti uglavnom se koristi u vrednovanju nekretnina i zemljišta u vlasništvu vlasnika. U ovoj procjeni tržišne vrijednosti, naplata kupovne cijene regionalnog odbora za procjenu, kao i trenutna ponuda na tržištu čine osnovu za vrednovanje.
  • Način prihoda
    Ova procjena koristi se za iznajmljene nekretnine. U ovoj metodi tržišna vrijednost određuje se na temelju vrijednosti zemljišta zemljišta i vrijednosti prinosa zgrade. To se temelji na prihodima od najma i troškovima upravljanja imovinom.
  • Metoda opipljive vrijednosti
    Banke redovito koriste ovu procjenu za određivanje vrijednosti nekretnine. U metodi materijalne vrijednosti tržišna vrijednost određuje se na temelju vrijednosti zemljišta i građevinskog materijala. To se temelji na lokalnoj standardnoj vrijednosti zemljišta i materijalnoj vrijednosti zgrade.

Tržišna vrijednost i standardna vrijednost zemljišta često su zbunjeni. Potonji je službeno utvrđena vrijednost koja se odnosi na određeno marketinško područje. To je prosječna vrijednost za određene zone koje podliježu sličnoj ili čak istoj uporabi. Pravi se razlika, na primjer, između poljoprivrednog i šumskog zemljišta, drugog poslovnog zemljišta i parcela sa stambenim razvojem. Sama standardna vrijednost zemljišta služi kao osnovna smjernica, posebno za neizgrađene parcele, te je stoga uključena u izračun vrednovanja. Odluku donosi jednom godišnje odgovorna savezna država i, kao što ime sugerira, smjernica je.

S druge strane, tržišna vrijednost je mnogo  značajnija. To se određuje u skladu s člankom 194. građevinskog zakonika na temelju lokacije, opreme, konstrukcijskog stanja i usporednih cijena. Tržišna vrijednost stoga je najvažnija osnova za profesionalno određivanje cijena jer se uzimaju u obzir svi relevantni parametri, a važnu ulogu igra i standardna vrijednost zemljišta.

Ako želite prodati kuću ili stan, procjena s državnim certifikatom obično nije potrebna. Međutim, situacija je drugačija ako se nasljedstvo treba podijeliti između nekoliko sudionika. Uostalom, svaki pojedinac dobiva određeni udio kojem se dodjeljuje vrijednost. Bilo da se radi o nagodbi, prijateljskom rješenju podjele ili sudskom postupku koji je u tijeku: S procjenom ste na sigurnoj strani kada su u pitanju određeni udjeli vrijednosti. Isto vrijedi i za razvode i povezanu podjelu. Međutim, stručna izvješća također pružaju detaljne informacije o potrebnim radovima na obnovi i pomažu u određivanju napora i troškova ulaganja.

Što se tiče cijena, prodavači i brokeri imaju određenu količinu manevarskog prostora. Što je viša cijena, to su veće profitne marže za obje strane. Međutim, ugledna agencija za nekretnine uvijek će se voditi cijenom koja je određena kako bi ispunila vlastite ciljne zahtjeve. S jedne strane, treba spomenuti poštenu i poštenu tržišnu vrijednost u korist vlasnika i, s druge strane, vrijednost objekta koja je razumljiva za sve strane, koja služi kao osnova za uspješnu prodaju.

Međutim, prodaja se odvija samo ako zainteresirane strane ne dolaze samo zbog gledanja, već i izražavaju ozbiljan interes za kupnju. Pod pretpostavkom da je cijena postavljena znatno iznad tržišne vrijednosti, banke i drugi zajmodavci će najkasnije baciti špalir u rad brokerskog poslovanja. U manjem području, međutim, ponekad ima smisla spomenuti povećanu cijenu ako je vjerojatno da će ta vrijednost ionako biti dosegnuta u sljedećih godinu do dvije. Pogotovo u regijama s velikom potražnjom, takav pristup je uobičajen.

Ovo pitanje uglavnom postavljaju vlasnici koji žele prodati svoju imovinu. Stoga ne čudi da se mišljenja uvelike razlikuju po tom pitanju. Jedno je sigurno: samo nekoliko i stvarno valjanih razloga uzrokuje smanjenje vrijednosti. Pomalo zapušten izgled ili zastarjeli namještaj, na primjer, nisu dio njega. Umjesto toga, ozbiljni nedostaci na građevinskoj tkanini morali bi biti prepoznatljivi, kao što su stari krov koji curi, prodorna vlaga u fasadnim komponentama, zastarjeli, neispravan sustav grijanja ili hitno potrebni radovi na obnovi. Postojeća zaštita spomenika, koja ne dopušta nikakve mjere prenamjene i dopušta samo rad specijaliziranih tvrtki na očuvanju tvari, također može smanjiti vrijednost. Ako se nekretnina nalazi na području poplavnih područja / područja zaštite vode, na putovanjima leta ili na prometnim autocestama, lokacija često uzrokuje smanjenje vrijednosti.

Mnogi brokeri nude besplatnu procjenu, ali može li se vjerovati? Lokalni brokeri poznaju tržište iznutra i također su upoznati sa specifičnostima. Nadograđuju se na dugogodišnje iskustvo u industriji, što jamči utemeljenu i profesionalnu procjenu imovine. Na taj način možete biti sigurni da će se spomenuti realna cijena za vašu nekretninu.

Želite li prodati svoju nekretninu?

Molimo vas da ispunite obrazac sa svim potrebnim informacijama!
Pojedinosti o nekretnini
Tip:
Informacije o vama