¿Qué es el valor catastral estándar y cómo se determina?
El valor estándar del suelo ayuda en la valoración de terrenos o terrenos edificables. Corresponde al precio medio del suelo por metro cuadrado de superficie en la región. Los comités locales de tasación determinan el valor al menos cada dos años. Los precios de compra oficialmente resumidos de los terrenos de un municipio sirven de base para el cálculo. Para ello, los notarios facilitan a las comisiones copias de todos los contratos de compraventa notariados. El valor estándar del suelo también tiene en cuenta el estado de desarrollo de la ubicación de la propiedad. Esto incluye, por ejemplo, las infraestructuras del municipio, las condiciones del suelo y las posibilidades de desarrollo.
¿Qué importancia tiene el valor estándar del suelo?
En el valor estándar del suelo influyen diversos factores que indican el atractivo y la popularidad de un distrito o municipio. Si, por ejemplo, las infraestructuras están poco desarrolladas, no hay conexiones de transporte local o hay un vertedero en las inmediaciones, el valor estándar del suelo bajará. Lo mismo ocurre con las parcelas en las que no se puede construir. De este modo, ayuda significativamente a determinar el valor.
Dado que el impuesto anual sobre bienes inmuebles se basa en gran medida en el valor catastral estándar, el coeficiente también sirve de base de cálculo fiscal para la Agencia Tributaria. Así pues, el valor desempeña un papel importante, sobre todo en cuestiones relacionadas con las donaciones, la adquisición de tierras y el impuesto de sucesiones.
Valor estándar del suelo para una mayor transparencia del mercado inmobiliario
Por tanto, el valor catastral estándar es relevante tanto para los propietarios que venden una propiedad no urbanizada o urbanizada como para los herederos que desean conocer el valor de la propiedad y la carga fiscal. No obstante, hay que tener en cuenta que el valor catastral estándar no es vinculante y sólo sirve de orientación. Puede consultar los datos gratuitamente en la oficina catastral, topográfica o de construcción o en la página web de su municipio. Puede obtener una copia por un módico precio.
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