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Hamburgs Immobilien sind so vielfältig wie ihre Bewohner. Jede Immobilie erzählt ihre eigene Geschichte und spiegelt die individuellen Bedürfnisse und Lebensstile ihrer Eigentümer wider. Vor allem der Verkauf von einzigartigen Immobilien an der Alster wie in Eppendorf, Uhlenhorst oder Harvestehude benötigt Fingerspitzengefühl und Erfahrung. Genau hier setzen wir mit unserem Verkaufsprozess an.
Mit einer marktgerechten Bewertung und einem hochprofessionellen Prozess unterstützen wir Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Hamburg. Wir schöpfen das volle Potenzial aus und legen dabei den Fokus auf eine innovative Vermarktung mit emotionaler, visueller und filmischer Kommunikation, die neugierig macht und Begierden weckt. Fotografenfotos, spannende Texte, 360-Grad Matterport Rundgänge, Drohnenaufnahmen, moderierte Roomtours, Social Media Anzeigen und vieles mehr.
Wir sind seit mehr als 30 Jahren in Hamburg verwurzelt, taxieren den aktuellen Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung präzise und bieten Ihnen so die beste Basis für einen zügigen und erfolgreichen Verkaufsprozess. In den Verkaufsverhandlungen übernehmen wir für Sie die so entscheidende Mittlerfunktion, um einen möglichst guten Preis für Sie zu erzielen.
Der Verkauf Ihrer Immobilie muss nicht stressig oder kompliziert sein. Wir räumen Hindernisse aus dem Weg und sorgen für Lösungen. Mal offensichtlich, mal unsichtbar, immer zielführend. Sie müssen sich keine Gedanken um die Bewertung, die Zusammenstellung von Dokumenten oder die Erstellung eines Exposés machen, das und vieles mehr übernehmen wir. Damit Sie sich entspannt zurücklehnen können.
Wir wissen, dass der Verkauf einer Immobilie immer mehr ist als der Verkauf von Quadratmetern. Ihre emotionale Bindung an Ihr Haus kann Ihnen bei der Bewertung zum Problem werden, vor allem bei Mängeln. Wir besprechen daher auch kleinere, aber verkaufspreissteigernde Renovierungsarbeiten mit Ihnen.
Mit unseren Büros in der Rothenbaumchaussee in Harvestehude/Rotherbaum und in der Gertigstraße in Winterhude sind wir dort, wo Sie Ihre Immobilie verkaufen. Insbesondere in diesen gefragten Stadtteilen rund um die Alster, zu denen auch Uhlenhorst, Eppendorf, Hohenfelde oder St. Georg gehören, ist Erfahrung gefragt. Hier befinden sich die eindrucksvollsten Immobilien Hamburgs, die ebenso eindrucksvoll vermarktet werden sollten. Nicht umsonst stehen hier die teuersten Immobilien der Stadt, wenn nicht ganz Deutschlands. Beim Verkauf kommen wir ins Spiel.
Wir garantieren eine zielgruppengenaue Platzierung auf dem Markt und damit die passende Käuferansprache. Wir arbeiten mit professionellen Fotografen und Home-Stagern zusammen, die Ihre Immobilie in Hamburg in Szene setzen. Unsere Marketingexperten gestalten mit den Aufnahmen ein aussagekräftiges Exposé, das Ihr Haus oder Ihre Wohnung anschaulich beschreibt und die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben integriert. Wir wissen, auf welchen Onlineportalen oder in welchen Printmedien das Inserat Beachtung von potenziellen Käufern findet und wie es potenziellen Käufern ganz oben angezeigt wird. Dank unserer fundierten Marktkenntnisse schlagen wir Ihnen eine maßgeschneiderte Strategie vor, mit der wir Ihre Immobilie zeitnah verkaufen.
Auf Wunsch vermarkten wir Ihre Immobilie auch diskret abseits der Öffentlichkeit. So wahren wir Ihre Privatsphäre und sprechen gleichzeitig potenzielle Käufer aus unserer Datenbank an.
Wir sorgen für Aufmerksamkeit mit unseren Videos.
Ihr erster Schritt ist einfach. Sie nehmen Kontakt zu uns auf und teilen uns mit, welche Art von Immobilie Sie verkaufen möchten und wie die Fakten und Besonderheiten sind.
Sie erklären uns im ersten Beratungsgespräch, wie Ihre Absichten und Ziele aussehen. Entspricht Ihre alte Immobilie nicht mehr Ihrem Lebensstandard oder möchten Sie verkaufen, da ein Umzug oder ein Neuerwerb ansteht? Haben Sie ein Haus geerbt oder müssen Sie es wegen einer Scheidung veräußern? Gerade bei Erbschafts– und Scheidungsimmobilien sind wesentliche Schritte zu beachten, um einen erfolgreichen Verkauf zu gewährleisten.
Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich nach aktuellen Marktdaten und mit verschiedenen Bewertungsverfahren. Dabei berücksichtigen wir neben der Objektart und den Grunddaten wichtige Faktoren wie die Lage, das Baujahr, die Energiebilanz und die technische Ausstattung. Wir sprechen eine klare Empfehlung aus, zu welchem Preis die Immobilie am Markt platziert werden sollte. Entscheiden tun am Ende selbstverständlich Sie.
Wir bereiten alle für den Verkauf relevanten Unterlagen auf und holen diese gegebenenfalls bei Ämtern ein, erstellen einen digitalen Grundriss, überprüfen den Grundbuchauszug und kümmern uns um die Erstellung eines gültigen Energieausweises.
Das Exposé ist für den Verkauf das wesentlichste Dokument, da die Immobilie sich durch ein professionell aufgearbeitetes Exposé mit aussagekräftigen Fotos und spannenden Texten von anderen Angeboten abheben kann. Nach Fertigstellung übersenden wir Ihnen das Exposé mit eventuellen Anpassungswünschen zur Freigabe.
Wir erstellen in Absprache mit Ihnen ein individuelles Marketingkonzept und schlagen gezielte Maßnahmen vor. Je nach Objektart und Wunschvorstellung können wir auf klassische Vermarktungstools wie Schaufensterwerbung, Anzeigen in Printmedien und auf den relevanten Immobilienportalen zurückgreifen, jedoch auch moderne Tools wie 360-Grad Matterport Rundgänge, moderierte Roomtours und performancebasierte Social Media Anzeigen nutzen.
Von der ersten Kontaktaufnahme und Beantwortung entstandener Fragen potenzieller Käufer über die Durchführung von Einzelbesichtigungen und der Verhandlungsführung mit Kaufinteressenten bis zur Bonitätsprüfung übernehmen wir alles, was dem Prozess hilft und Sie entlastet. Mit uns gehen Sie unnötigem Ärger mit Interessenten aus dem Weg und können sich sicher sein, dass die Organisation der einzelnen Besichtigungstermine reibungslos verläuft. Sollte es bei den abschließenden Verkaufsverhandlungen zu Missverständnissen kommen, finden wir Kompromisslösungen, wie sie in der direkten Konfrontation zwischen Verkäufer und Käufer oft nicht möglich sind. Nur wenn beide Seiten mit einem guten Gefühl den Kaufvertrag unterschreiben, haben wir alles richtig gemacht.
Wir lassen in Absprache mit Ihnen und dem Notariat einen Kaufvertrag erstellen und begleiten Sie zum Notartermin, sobald sich ein Käufer gefunden hat. Bei der notariellen Beurkundung begleiten wir Sie und stehen Ihnen beratend zur Seite.
Wenn alles in trockenen Tüchern ist und der Kaufpreis vollständig bezahlt wurde, begleiten wir Sie bei der Objektübergabe und fertigen ein Übergabeprotokoll für alle Parteien an. Auch nach dem Verkauf stehen wir weiterhin mit Rat und Tat an Ihrer Seite.
Grundsätzlich gibt es in Deutschland keine Pflicht, eine Immobilie über ein Maklerbüro vermitteln zu lassen. Der Aufwand ist jedoch relativ groß und kostet viel Zeit und Nerven. Im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben erhält ein Immobilienmakler eine Maklercourtage, deren Höhe im Vorfeld bekannt gegeben wird, die sich prozentual am Verkaufspreis orientiert und nur bei erfolgreicher Vermittlung verdient ist. Hier sind sämtliche Leistungen inbegriffen. Angefangen von der Erstellung eines professionellen Exposés, dem Einholen aller notwendigen Unterlagen und der Organisation von Besichtigungs- und Vorstellungsterminen bis hin zu Behörden- und Notargängen. Ein weiteres wichtiges Kriterium ist die Wertermittlung mittels verschiedenen Bewertungsverfahren, die Ihnen eine realistische Einschätzung gibt und dabei marktaktuelle Daten berücksichtigt. Darüber hinaus profitieren Sie von einem breit aufgestellten Interessentennetzwerk, über das wir Kunden direkt erreichen. Zudem kümmern wir uns um ein professionelles Vertragswerk, das pünktliche Zahlungseingänge garantiert. Es ist daher unbedingt ratsam, ein Maklerbüro mit dem Immobilienverkauf zu beauftragen.
Die Entscheidung, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten sollten, ist eine wichtige Überlegung, die sorgfältig abgewogen werden sollte. Beide Optionen haben ihre Vor- und Nachteile, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse und langfristigen Ziele abgestimmt werden sollten. Der Verkauf Ihrer Immobilie kann eine schnelle Möglichkeit sein, Kapital freizusetzen und potenziell Gewinne zu realisieren. Es ermöglicht Ihnen, von einem steigenden Immobilienmarkt zu profitieren und finanzielle Mittel für andere Investitionen oder Pläne zu erhalten. Die Vermietung Ihrer Immobilie bietet hingegen die Möglichkeit, ein passives Einkommen zu generieren und langfristige Renditen zu erzielen. Sie behalten das Eigentum und können von steigenden Mieten und einer potenziellen Wertsteigerung der Immobilie profitieren. Dies kann jedoch auch mit der Verantwortung für die Verwaltung, Instandhaltung und Mieterinteraktion verbunden sein. Es ist wichtig, Ihre finanzielle Situation, Ihre langfristigen Ziele und Ihre persönliche Risikobereitschaft zu berücksichtigen. Eine umfassende Analyse Ihrer aktuellen Marktbedingungen und der lokalen Mietpreise kann ebenfalls hilfreich sein. Wenn Sie unsicher sind, ob Sie verkaufen oder vermieten sollen, stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Unsere erfahrenen Immobilienexperten helfen Ihnen dabei, die richtige Entscheidung für Ihre individuelle Situation zu treffen.
Der beste Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf hängt von verschiedenen Faktoren ab, die berücksichtigt werden sollten, um eine erfolgreiche Transaktion zu gewährleisten. Frühling und Sommer sind oft beliebte Zeiten für Immobilienverkäufe, da das angenehme Wetter und die längeren Tage potenzielle Käufer anziehen. Die Immobilie präsentiert sich in dieser Jahreszeit oft von ihrer besten Seite, was zu einer erhöhten Nachfrage führen kann. Zusätzlich dazu sollte das aktuelle Marktgeschehen genau betrachtet werden. In einem sich positiv entwickelnden Markt ist die Nachfrage stärker und es können höhere Kaufpreise erzielt werden, in einem Käufermarkt wiederum wird deutlich mehr verhandelt und es werden niedrigere Preise erzielt. Individuelle Lebensumstände sollten ebenfalls berücksichtigt werden. Wenn Sie beispielsweise eine neue berufliche Gelegenheit haben oder Ihre Familie wächst, könnte dies ein geeigneter Zeitpunkt für einen Verkauf sein. Es ist ratsam, sich mit Immobilienexperten in Verbindung zu setzen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. Sie können auf ihre Marktkenntnisse und Erfahrung zurückgreifen, um den optimalen Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer Immobilie festzulegen.
Das kommt auf den Einzelfall an. Die Zeitspanne erstreckt sich zwischen wenigen Wochen bis hin zu mehreren Monaten. Natürlich spielen Preis, Art des Objektes und Lage eine wichtige Rolle. Immobilien auf dem Land haben beispielsweise einen geringeren Interessentenkreis als Wohn- und Geschäftsimmobilien im innerstädtischen Bereich. Es gibt verschiedene Faktoren, die potenzielle Kunden vom Kauf abschrecken. Etwa wenn der bauliche Zustand nicht den Vorstellungen entspricht oder bestimmte Umstände verschwiegen werden. Je genauer sich der Preis an marktaktuellen Gegebenheiten orientiert, desto höher sind die Aussichten auf einen schnellen Verkaufserfolg. Fühlen sich Kunden gut beraten und über alle wichtigen Details aufgeklärt, begünstigt das ebenfalls die Kaufentscheidung.
Bei vererbten Immobilien kann es dazu kommen, dass Teile einer Erbengemeinschaft ihre Anteile nicht verkaufen möchten. Ein ähnliches Problem tritt teilweise bei Trennungen auf. Grundsätzlich empfiehlt sich, dass bei beiden Szenarien eine gerichtliche Auseinandersetzung vermieden werden sollte, da sonst immense Mehrkosten und Zeitverlust drohen. Versuchen Sie zunächst mit eigenen Argumenten zu überzeugen und schenken Sie auch anderen Meinungen Gehör. Bei solchen Auseinandersetzungen geht es häufig ums Geld. Während die einen den schnellen Verkauf bevorzugen, spekulieren die anderen wiederum auf die größtmöglichen Gewinnmargen. Selbst wenn eine Partei nicht verkaufen will, haben die anderen dennoch eine Möglichkeit, den- oder diejenige zum Verkauf zu bewegen. Hier kann der Gang zu einem öffentlich bestellten, vereidigten Sachverständigen oder auch zu einem erfahrenen Maklerunternehmen helfen, die Mediation anbieten. Diese Methode ist ein ratsamer Schritt, wenn keine Einigung erzielt werden kann und der Fall nicht vor Gericht landen soll.
Beim Verkauf einer Immobilie sind verschiedene Unterlagen von großer Bedeutung, um einen reibungslosen und rechtlich korrekten Prozess zu gewährleisten. Im Folgenden sind die wesentlichen Dokumente aufgeführt, die Sie je nach Objektart für den Immobilienverkauf benötigen:
Die Vorlage dieser Dokumente ist entscheidend, um potenziellen Käufern ein umfassendes Bild der Immobilie zu vermitteln und den Verkaufsprozess effizient und transparent zu gestalten. Es wird empfohlen, sich bei Unsicherheiten an einen Immobilienexperten zu wenden, um sicherzustellen, dass alle notwendigen Unterlagen vorhanden sind.
Beim Verkauf von vermieteten Immobilien ist eine sorgfältige Planung entscheidend, um einen reibungslosen und erfolgreichen Prozess zu gewährleisten. Bestehende Mietverträge müssen respektiert werden und Mieter sollten frühzeitig über den Verkauf informiert werden. Auch Kaufinteressenten sollten transparent über laufende Mietverhältnisse und rechtliche Rahmenbedingungen informiert werden. Der Zustand der Immobilie spielt eine wichtige Rolle, um das Interesse potenzieller Käufer zu wecken. Der Kaufvertrag sollte präzise formuliert sein, insbesondere in Bezug auf die Übernahme bestehender Mietverhältnisse und Mietkautionen. Die Abrechnung von Nebenkosten und die Übergabe der Immobilie erfordern genaue Planung, um einen reibungslosen Übergang für Mieter und Käufer zu gewährleisten. Professionelle Beratung durch Immobilienexperten oder Anwälte ist bei rechtlichen und steuerlichen Fragen sowie bei Verhandlungen empfehlenswert. Eine frühzeitige Kontaktaufnahme mit Experten gewährleistet einen korrekten und reibungslosen Verkaufsprozess.