Prodaja u najboljem izdanju

Proširujemo klasične alate za marketing nekretnina inovativnim tehnologijama i kreativnim performansama.

Prepoznajte skriveni potencijal svoje imovine i oslobodite je.

Tržišnom procjenom i visoko profesionalnim procesom podržavamo vas u prodaji vaše nekretnine u Hamburgu, Španjolskoj, Hrvatskoj i Dubaiju. Iskorištavamo puni potencijal vašeg objekta i fokusiramo se na inovativni marketing uz emocionalnu, vizualnu i filmsku komunikaciju koja pobuđuje znatiželju i želje. Fotografije fotografa, uzbudljivi tekstovi, matterport ture od 360 stupnjeva, snimke dronova, moderirani obilasci soba, oglasi na društvenim mrežama i još mnogo toga.

Ukorijenjeni smo na lokalnim tržištima, točno procjenjujemo trenutnu vrijednost vaše kuće ili stana i na taj vam način nudimo najbolju osnovu za brz i uspješan proces prodaje. U pregovorima o prodaji preuzimamo ključnu posredničku funkciju za vas kako bismo postigli najbolju moguću cijenu za vas.

Großes Schlafzimmer
Teamfoto Weiss Immobilien

Mi radimo, ti uživaš.

Prodaja vašeg objekta ne mora biti stresna ili komplicirana. Uklanjamo prepreke i pružamo rješenja. Ponekad očito, ponekad nevidljivo, uvijek svrsishodno. Ne morate brinuti o procjeni svoje imovine, sastavljanju dokumenata ili stvaranju izlaganja , mi se brinemo o tome i još mnogo toga. Tako da možeš sjesti i opustiti se.

Znamo da je prodaja nekretnine uvijek više od prodaje četvornih metara. Vaša emocionalna privrženost vašem domu može vam biti problem kada je u pitanju procjena, pogotovo ako postoje nedostaci. Stoga s vama razgovaramo i o manjim, ali prodajnim radovima na obnovi.

Jamčimo ciljani plasman specifičan za grupu na tržištu, a time i pravi pristup kupca. Surađujemo s profesionalnim fotografima koji će na povoljan način predstaviti vašu nekretninu u Hamburgu i inozemstvu. Naši marketinški stručnjaci koriste slike za stvaranje smislenog izlaganja koje živo opisuje vašu kuću ili stan i integrira zakonski potrebne informacije. Znamo na kojim internetskim portalima ili u kojim tiskanim medijima oglas privlači pozornost potencijalnih kupaca i kako se prikazuje potencijalnim kupcima na vrhu. Zahvaljujući našem dubinskom poznavanju tržišta, predložit ćemo prilagođenu strategiju s kojom ćemo pravovremeno prodati vašu nekretninu.

Na zahtjev, također možemo diskretno plasirati vašu nekretninu daleko od javnosti. To nam omogućuje održavanje vaše privatnosti dok se obraćamo potencijalnim kupcima iz naše baze podataka.

Upravo tu počinje prvi korak do uspješne prodaje vaše nekretnine

Molimo vas da ispunite obrazac sa svim potrebnim informacijama!
Pojedinosti o nekretnini
Tip:
Informacije o vama

Postupak prodaje nekretnina

Digitalno, inovativno, kreativno: Vodimo brigu o svim zadacima od prvog savjetovanja o nekretninama i vrednovanja nekretnina do javnobilježničkog termina.

Postupak prodaje u 8 koraka

Vaš prvi korak je jednostavan. Kontaktirajte nas i recite nam koju vrstu nekretnine želite prodati i koje su činjenice i specifičnosti. 

U prvoj konzultaciji objašnjavate nam koje su vaše namjere i ciljevi. Ne zadovoljava li vaša stara nekretnina više vaš životni standard ili želite prodati jer se spremate preseliti ili kupiti novu? Jeste li naslijedili kuću ili je morate prodati zbog razvoda? Posebno u slučaju nasljedstva i nekretnina za razvod , moraju se poduzeti bitni koraci kako bi se osigurala uspješna prodaja.

Cijenimo vašu nekretninu besplatno i bez obveze prema trenutnim tržišnim podacima i različitim metodama vrednovanja.  Osim vrste nekretnine i osnovnih podataka, uzimamo u obzir i važne čimbenike kao što su lokacija, godina izgradnje, energetska bilanca i tehnička oprema. Dajemo jasnu preporuku o cijeni po kojoj bi nekretnina trebala biti stavljena na tržište. Na kraju, naravno, ti donosiš odluku.

Pripremamo sve dokumente relevantne za prodaju i, ako je potrebno, dobivamo ih od vlasti, izrađujemo digitalni tlocrt, provjeravamo izvadak iz zemljišne knjige i vodimo brigu o izradi važećeg energetskog certifikata.

Izlaganje je najbitniji dokument za prodaju, jer se nekretnina može izdvojiti od ostalih ponuda kroz profesionalno pripremljen ekspoze sa smislenim fotografijama i uzbudljivim tekstovima. Nakon završetka poslat ćemo vam izlaganje  sa svim zahtjevima za prilagodbu za puštanje.

U dogovoru s vama kreiramo individualni marketinški koncept i predlažemo ciljane mjere. Ovisno o vrsti nekretnine i željenim idejama, možemo koristiti klasične marketinške alate kao što su oglašavanje izloga, oglase u tiskanim medijima i na relevantnim portalima za nekretnine, ali i moderne alate kao što su Matterport ture od 360 stupnjeva, moderirani obilasci soba i oglasi na društvenim mrežama temeljeni na performansama.

Od početnog kontakta i odgovaranja na pitanja potencijalnih kupaca, preko individualnih pregleda i vođenja pregovora s potencijalnim kupcima, do provjere kreditne sposobnosti, brinemo o svemu što pomaže procesu i oslobađa vas. Kod nas ćete izbjeći nepotrebne probleme sa zainteresiranim stranama i možete biti sigurni da će organizacija pojedinačnih sastanaka za gledanje teći glatko. Ako dođe do nesporazuma tijekom završnih pregovora o prodaji, pronalazimo kompromisna rješenja koja često nisu moguća u izravnom sukobu prodavatelja i kupca. Samo ako obje strane potpišu kupoprodajni ugovor s dobrim osjećajem, učinili smo sve kako treba.

U dogovoru s vama i uredom javnog bilježnika, sastavit ćemo kupoprodajni ugovor i otpratiti vas do javnobilježničkog termina čim se pronađe kupac. Pratimo vas tijekom javnobilježničke certifikacije i uz vas smo u savjetodavnom svojstvu.

Nakon što sve bude na mjestu i kupoprodajna cijena plaćena u cijelosti, pratit ćemo vas tijekom primopredaje nekretnine i pripremiti protokol primopredaje za sve strane. Čak i nakon prodaje, nastavit ćemo biti uz vas riječima i djelima.

Schwarzweißfoto von Jürgen und Felix Weiss

U načelu, u Njemačkoj ne postoji obveza posredovanja u nekretnini putem agencije za nekretnine. Međutim, napor je relativno velik i košta puno vremena i živaca. U okviru zakonskih zahtjeva, agent za nekretnine prima naknadu za posredovanje, čiji je iznos unaprijed najavljen, koji se temelji na postotku prodajne cijene i zarađuje se samo ako je posredovanje uspješno. Sve usluge su uključene ovdje. Počevši od pripreme profesionalnog izlaganja, dobivanja svih potrebnih dokumenata i organiziranja pregleda i prezentacije sastanaka za posjete vlastima i javnim bilježnicima. Drugi važan kriterij je vrednovanje pomoću različitih metoda vrednovanja, što vam daje realnu procjenu i uzima u obzir trenutne tržišne podatke. Osim toga, imate koristi od široke mreže zainteresiranih strana putem koje možemo izravno doći do kupaca. Osim toga, vodimo brigu o profesionalnom ugovoru koji jamči točan primitak plaćanja. Stoga je vrlo preporučljivo unajmiti agenciju za nekretnine za prodaju nekretnine.

Odlučivanje o prodaji ili iznajmljivanju vaše nekretnine važno je razmatranje koje treba pažljivo razmotriti. Obje opcije imaju svoje prednosti i mane, koje bi trebale biti prilagođene vašim individualnim potrebama i dugoročnim ciljevima. Prodaja vaše imovine može biti brz način za oslobađanje kapitala i potencijalno ostvarivanje dobiti. To vam omogućuje da iskoristite rastuće tržište nekretnina i dobijete sredstva za druga ulaganja ili planove. Iznajmljivanje vaše imovine, s druge strane, nudi mogućnost generiranja pasivnog prihoda i dugoročnog povrata. Zadržavate nekretninu i možete imati koristi od povećanja najamnina i potencijalnog povećanja vrijednosti nekretnine. Međutim, to također može doći s odgovornošću za upravljanje, održavanje i interakciju s klijentom. Važno je uzeti u obzir svoju financijsku situaciju, dugoročne ciljeve i osobnu toleranciju na rizik. Sveobuhvatna analiza vaših trenutnih tržišnih uvjeta i lokalnih cijena najma također može biti korisna. Ako niste sigurni želite li prodati ili iznajmiti, rado ćemo vam pomoći. Naši iskusni stručnjaci za nekretnine pomoći će vam da donesete ispravnu odluku za svoju individualnu situaciju.

Najbolje vrijeme za prodaju nekretnine ovisi o različitim čimbenicima koje treba uzeti u obzir kako bi se osigurala uspješna transakcija. Proljeće i ljeto često su popularna vremena za prodaju nekretnina, jer ugodno vrijeme i duži dani privlače potencijalne kupce. Nekretnina se često predstavlja u najboljem izdanju u ovo doba godine, što može dovesti do povećane potražnje. Osim toga, trebalo bi pomno pratiti trenutačna tržišna kretanja. Na tržištu koje se pozitivno razvija, potražnja je jača i mogu se postići više nabavne cijene, dok je na tržištu kupca mnogo više pregovora i postižu se niže cijene. Također bi trebalo uzeti u obzir pojedinačne okolnosti. Na primjer, ako imate novu profesionalnu priliku ili vaša obitelj raste, ovo bi moglo biti prikladno vrijeme za prodaju. Preporučljivo je stupiti u kontakt sa stručnjacima za nekretnine kako biste donijeli informiranu odluku. Oni mogu iskoristiti svoje tržišno znanje i iskustvo kako bi odredili optimalno vrijeme za prodaju vaše nekretnine.

To ovisi o pojedinačnom slučaju. Vremenski raspon kreće se od nekoliko tjedana do nekoliko mjeseci. Naravno, cijena, vrsta nekretnine i lokacija igraju važnu ulogu. Nekretnine na selu, na primjer, imaju manji krug zainteresiranih od stambenih i poslovnih nekretnina u gradskim područjima. Postoji nekoliko čimbenika koji odvraćaju potencijalne kupce od kupnje. Na primjer, ako strukturno stanje ne ispunjava očekivanja ili su određene okolnosti prikrivene. Što se preciznije cijena temelji na trenutnim tržišnim uvjetima, to su veće šanse za brzi prodajni uspjeh. Ako se kupci osjećaju dobro savjetovano i informirano o svim važnim detaljima, to također pogoduje odluci o kupnji.

U slučaju naslijeđenih nekretnina, dijelovi zajednice nasljednika možda neće htjeti prodati svoje dionice. Sličan problem ponekad se javlja s separacijama. U načelu se preporučuje izbjegavanje pravnog spora u oba scenarija, inače postoji rizik od ogromnih dodatnih troškova i gubitka vremena. Prije svega, pokušajte uvjeriti vlastitim argumentima i slušati druga mišljenja. Takvi sporovi često se odnose na novac. Dok neki radije prodaju brzo, drugi nagađaju o najvećim mogućim profitnim maržama. Čak i ako jedna stranka ne želi prodati, druge još uvijek imaju način da ih nagovore na prodaju. U tom slučaju može pomoći u odlasku javno imenovanom, zakletom stručnjaku ili iskusnom brokerskom društvu koje nudi posredovanje. Ova metoda je preporučljiv korak ako se ne može postići dogovor i ne želite da slučaj završi na sudu.

Prilikom prodaje nekretnine od velike su važnosti različiti dokumenti kako bi se osigurao nesmetan i pravno ispravan postupak. Slijede bitni dokumenti koji će vam trebati za prodaju vaše imovine, ovisno o vrsti nekretnine:

  • Tekući izvadak iz zemljišne knjige: Ovaj dokument sadrži podatke o vlasniku, veličini nekretnine, opterećenjima i pravima koja opterećuje imovina.
  • Certifikat: Energetski certifikat pruža informacije o energetskoj učinkovitosti nekretnine i obvezan je za prodaju.
  • Tlocrti, pogledi/sekcije: Detaljni planovi nekretnine koji pružaju važne informacije o rasporedu i dimenzijama prostorije.
  • Karta polja: Prikazuje točnu lokaciju i granice svojstva.
  • Specifikacije: Sažetak strukturnih karakteristika i karakteristika svojstva.
  • Izračun životnog prostora i izračun zatvorenog prostora: Odredite točnu veličinu životnog prostora i zatvorenog prostora.
  • Modernizacije koje se provode: Popis radova modernizacije i obnove koji se izvode na imanju.
  • Nedostaci/oštećenja: Dokumentacija o postojećim nedostacima ili oštećenju imovine.
  • Osiguranje zgrada: Informacije o tome kako osigurati imovinu od štete.
  • Informacije o opterećenjima zgrada i kontaminiranim lokacijama: Informacije o nametnutim građevinskim opterećenjima ili poznatim utjecajima na okoliš.
  • Izjava o podjeli: Propisi za podjelu zajedničke imovine na zasebnu imovinu i zajedničku imovinu.
  • Izvještaji o stambenoj naknadi za posljednje tri godine: Pregled financijskog opterećenja isplata stambenih naknada.
  • Zapisnici sa sastanaka vlasnika u posljednje tri godine: Evidencija rezolucija i rasprava na sastancima vlasnika.
  • Potvrda o osami: Službena potvrda podjele vlasništva.
  • Poslovni plan: Financijsko planiranje za naredne godine za zajedničku imovinu.
  • Popis stanara: Popis trenutnih stanara i njihovih stanara.
  • Popis depozita: Pregled kolaterala za najam koji pružaju trenutni najmoprimci.
  • Ugovori o najmu: Kopije trenutnih ugovora o najmu sa stanarima.

Pružanje ovih dokumenata ključno je kako bi potencijalni kupci dobili sveobuhvatnu sliku nekretnine i učinili proces prodaje učinkovitim i transparentnim. Ako niste sigurni, preporuča se konzultirati stručnjaka za nekretnine kako biste osigurali da je sva potrebna dokumentacija na mjestu.

Prilikom prodaje iznajmljenih nekretnina ključno je pažljivo planiranje kako bi se osigurao nesmetan i uspješan proces. Postojeći najmovi moraju se poštovati, a najmoprimci bi trebali biti obaviješteni o prodaji u ranoj fazi. Potencijalni kupci također bi trebali biti transparentno informirani o trenutačnim najmovima i pravnim okvirima. Stanje nekretnine igra važnu ulogu u privlačenju interesa potencijalnih kupaca. Kupoprodajni ugovor trebao bi biti precizno sročen, posebno s obzirom na pretpostavku postojećih stanarskih prava i depozita za iznajmljivanje. Podmirenje komunalnih usluga i primopredaja nekretnine zahtijevaju precizno planiranje kako bi se osigurao nesmetan prijelaz za stanare i kupce. Stručni savjeti stručnjaka za nekretnine ili odvjetnika preporučuju se za pravna i porezna pitanja, kao i za pregovore. Kontaktiranje stručnjaka u ranoj fazi osigurava ispravan i nesmetan proces prodaje.

Strast prema nekretninama
Großer runder Badezimmerspiegel