¿Qué es un canon de construcción?
Los gravámenes de construcción son restricciones y obligaciones legales frente a la autoridad competente en materia de construcción que se aplican a la construcción o el uso de una propiedad. Se inscriben en el registro de cargas de la construcción y especifican qué medidas estructurales están permitidas o prohibidas en su propiedad. Los gravámenes a la edificación incluyen, entre otros, el gravamen a la edificación en zonas distantes, que establece que los residentes no pueden edificar en determinadas zonas de su propiedad para que los vecinos puedan cumplir con las zonas distantes de su propiedad. Otros gravámenes sobre edificios son, por ejemplo:
- Servidumbre de urbanización
- Carga de montaje
- Carga de construcción de plazas de aparcamiento
- Servidumbre de unificación
¿Qué es un lugar contaminado?
En cambio, un terreno contaminado es aquel que ha sufrido una alteración perjudicial para el medio ambiente como consecuencia de un uso anterior. Por tanto, hay sustancias en la propiedad que pueden poner en peligro la salud de los residentes. Si en una propiedad ha habido un vertedero, una fábrica o una gasolinera, aumenta la probabilidad de que el suelo y el aire estén contaminados por aceites usados, amianto, metales pesados u otras sustancias químicas.
El impacto de la construcción y los terrenos contaminados en el valor de la propiedad
La repercusión de los gravámenes sobre la edificación en el valor de las propiedades depende de varios factores, como el tipo de terreno afectado. Además, se trata de determinar en qué medida la tasa por construcción restringe el desarrollo o uso del terreno y quién se beneficia de ello. Esto es diferente en el caso de un emplazamiento contaminado. Por ejemplo, el agua contaminada supone un alto riesgo para los residentes y, por tanto, reduce significativamente el valor de la propiedad.
En el curso de una tasación profesional puede averiguar si un edificio o un terreno contaminado reducen el valor de su propiedad. En WEISS IMMOBILIEN estaremos encantados de ayudarle y asesorarle individualmente. No dude en llamarnos o escribirnos un mensaje. ¡Le esperamos!