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Es usted propietario de una vivienda o un terreno en Hamburgo, España o Croacia y se pregunta: ¿Qué potencial tiene mi casa, mi terreno o mi piso? ¿Cuáles son los puntos fuertes y débiles? ¿Es más aconsejable vender o alquilar el inmueble y a qué precio? ¿Cuáles y cuántos son los factores que intervienen en la valoración inmobiliaria? ¿Qué otros aspectos deben tenerse en cuenta durante la valoración? Con nosotros encontrará la respuesta.
Mediante nuestra sencilla herramienta de valoración en línea, determinamos el precio de venta realista para usted y preparamos un análisis exhaustivo de su propiedad. Para ello, marque primero si se trata de una casa, un piso, un terreno o un local comercial. A continuación, introduzca el año de construcción, así como la propiedad y la superficie habitable. Además, la ubicación exacta es una pista importante para la valoración de la propiedad.
La calidad de una buena ubicación viene determinada en gran medida por el grupo destinatario respectivo. Según se trate de familias jóvenes, solteros o pensionistas, los criterios más importantes difieren considerablemente. Para las familias con niños, un colegio o guardería cerca es práctico, la generación de más edad puede preferir un condominio tranquilo en el verdor de Hamburgo y los solteros una propiedad en el centro de la ciudad. Estos datos también deben tenerse en cuenta en la tasación de la propiedad.
En la valoración y respuesta a todas estas complicadas preguntas, estamos a su lado con información útil, porque el precio de compra debe ser correcto y adaptado al mercado local. Conocemos muy bien el mercado de Hamburgo: un precio de compra demasiado alto cuesta tiempo; si es demasiado bajo, las consecuencias suelen ser grandes pérdidas económicas.
La valoración de bienes inmuebles es un proceso complejo que requiere experiencia, conocimientos y perseverancia. A menudo, poseer una propiedad es un proyecto del corazón; en la mayoría de los casos, existe sobre todo un vínculo emocional. Como agentes inmobiliarios dedicados, evaluamos con una mirada objetiva y profesional para que usted no pierda tiempo, nervios ni dinero y reciba por su propiedad el precio que realmente vale.
Como vendedor, puede solicitarnos que realicemos el análisis completo y la valoración de su propiedad sin compromiso y de forma totalmente gratuita, y que estimemos objetivamente el precio final de mercado. Nuestra experiencia en el mercado abarca desde la valoración de pisos, casas unifamiliares y edificios de apartamentos hasta la de solares y locales comerciales de acuerdo con los procedimientos de valoración normalizados.
Una tasación inmobiliaria le dará respuesta a estas preguntas:
Póngase en contacto con nosotros a través de nuestro formulario de contacto, por teléfono o por correo electrónico y calcularemos el valor de mercado actual y realista de su propiedad según un concepto a medida. Así obtendrá una estimación inicial que podrá utilizar como guía para saber exactamente cuánto vale su propiedad.
El valor real de una casa, un piso o un terreno es siempre individual y depende de varios factores. Entre ellas figuran:
En muchos distritos se están produciendo enormes aumentos de valor, relacionados principalmente con el crecimiento de las aglomeraciones urbanas . Según estadísticas recientes, los precios por metro cuadrado han aumentado mucho en los últimos 15 años. Por lo tanto, el valor de una propiedad siempre está en relación con la evolución actual del mercado. Por ejemplo, además del valor estándar oficial del terreno, también se incluyen precios comparativos de ventas actuales.
Con una tasación realizada por profesionales, los propietarios se enteran del potencial que tiene su propiedad. Un agente inmobiliario tiene en cuenta todos los datos relevantes y determina un precio de venta realista, que difícilmente puede ser fijado por profanos. Nuestra tasación inmobiliaria siempre tiene como objetivo el valor de mercado actual y, cuanto más exacto sea, más probable será una venta a tiempo. Además, los posibles compradores pueden excluir el riesgo de que una propiedad se valore demasiado. Esto, a su vez, conduciría a un largo proceso de venta.
Hay varias formas de preparar la tasación de una propiedad. En comparación con una tasación inmobiliaria gratuita, una tasación del valor de mercado es una tasación por la que se cobra una tasa y que tiene unas exigencias significativamente mayores que la pura determinación del valor. La preparación de una tasación es más extensa que la de una valoración inmobiliaria y suele llevar hasta cuatro semanas. Dependiendo de para qué se necesite la tasación, se utilizan distintos métodos de valoración:
A menudo se confunden el valor de mercado y el valor estándar del suelo. Este último es un valor determinado oficialmente que se aplica a una zona de comercialización específica. Se trata de un valor medio para determinadas zonas sometidas a un uso similar o incluso idéntico. Aquí se distingue, por ejemplo, entre terrenos agrícolas y forestales, otros terrenos comerciales y terrenos con urbanización residencial. El propio valor estándar del suelo sirve de orientación básica , sobre todo en el caso de los terrenos aún no urbanizados, y de este modo desemboca en el cálculo de una tasación. La determinación la realiza una vez al año el Estado federal responsable y es, como su nombre indica, un valor orientativo.
Significativamente más informativo por otro lado es el valor de mercado. Se determina de acuerdo con el artículo 194 del Código de la Edificación en función de la ubicación, los servicios, el estado estructural y los precios comparativos. El valor de mercado es, por tanto, la base más importante para una determinación profesional del precio, ya que se tienen en cuenta todos los parámetros relevantes y el valor estándar del suelo también desempeña un papel importante.
Si quiere vender una casa o un piso, no suele ser necesaria una tasación certificada por el Estado. Sin embargo, la situación es diferente si la herencia debe repartirse entre varias partes. Por último, cada individuo recibe una parte determinada a la que se asigna un valor. Ya se trate de un acuerdo, de una solución amistosa sobre la división o de un proceso judicial progresivo: con la opinión de un experto estará en el lado seguro cuando se trate de acciones de valor concreto. Lo mismo ocurre con los divorcios y la división asociada. Sin embargo, los informes periciales también proporcionan información detallada sobre las obras de renovación necesarias y ayudan a especificar el esfuerzo y los costes de inversión.
A la hora de fijar los precios, los vendedores y los agentes inmobiliarios disponen de un cierto margen de maniobra . Cuanto mayor sea el precio, mayores serán los márgenes de beneficio para ambas partes. Sin embargo, una agencia inmobiliaria reputada siempre se orientará por el precio determinado para satisfacer sus propias demandas objetivo. Aquí, por un lado, debe mencionarse un valor justo y de mercado a favor de los propietarios y, por otro, un valor del objeto que sea comprensible para todas las partes y sirva de base para una venta exitosa.
Sin embargo, una venta sólo se produce si los interesados no sólo acuden a las visitas, sino que expresan un interés serio en comprar. Suponiendo que el precio se fije muy por encima del valor de mercado, los bancos y otros prestamistas, a más tardar, pondrán trabas al negocio de intermediación. Sin embargo, en una franja marginal, a veces tiene mucho sentido cotizar un precio más alto si ese valor se alcanzará de todos modos con toda probabilidad en los próximos uno o dos años. Especialmente en regiones con gran demanda, este planteamiento es habitual.
Es una pregunta que se hacen sobre todo los propietarios que quieren vender su vivienda. No es de extrañar, pues, que las opiniones difieran tanto en este punto. Una cosa es cierta: Sólo unas pocas razones realmente válidas justifican una reducción del valor. Por ejemplo, un aspecto algo descuidado o unos muebles que ya tienen sus años no son una de ellas. Sería más probable que mostrara defectos graves en el tejido del edificio, como un tejado viejo con goteras, humedad que penetra en los componentes de la fachada, un sistema de calefacción anticuado y defectuoso o trabajos de renovación urgentes. El valor del edificio también puede verse reducido por la orden de conservación existente, que no permite ninguna obra de transformación y sólo autoriza la realización de obras por empresas especializadas para preservar la sustancia del edificio. Si la propiedad está situada en las proximidades de llanuras aluviales/zonas de protección de aguas, en rutas de vuelo o en autopistas con mucho tráfico, la ubicación suele dar lugar a una reducción del valor.
Muchos intermediarios ofrecen una tasación gratuita, pero ¿se puede confiar en ella? Los corredores con conocimientos locales conocen el mercado con precisión y también están familiarizados con las características especiales. Se basan en muchos años de experiencia en el sector, lo que garantiza una tasación inmobiliaria fundamentada y profesional. De este modo puede estar seguro de que se le ofrecerá un precio realista por su propiedad.