Lo mejor de la venta

Mejoramos las herramientas clásicas de marketing inmobiliario con tecnologías innovadoras y un rendimiento creativo.

Reconozca el potencial oculto de su propiedad y libérelo.

Con una valoración basada en el mercado y un proceso altamente profesional, le apoyamos en la venta de su propiedad en Hamburgo, España, Croacia y Dubai. Explotamos todo el potencial de su propiedad, centrándonos en un marketing innovador con una comunicación emocional, visual y cinematográfica que despierte la curiosidad y despierte el deseo. Fotos de fotógrafos, textos emocionantes, recorridos Matterport de 360 grados, tomas de drones, recorridos moderados por salas, anuncios en redes sociales y mucho más.

Estamos arraigados en los mercados locales, evaluamos con precisión el valor actual de su casa o piso y le ofrecemos así la mejor base para un proceso de venta rápido y exitoso. En las negociaciones de venta, asumimos para usted la función crucial de intermediarios para conseguir el mejor precio posible para usted.

Großes Schlafzimmer
Teamfoto Weiss Immobilien

Nosotros trabajamos, tú disfrutas.

Vender su propiedad no tiene por qué ser estresante ni complicado. Eliminamos obstáculos y aportamos soluciones. A veces obvio, a veces invisible, siempre intencionado. No tiene que preocuparse de valorar su propiedad, recopilar documentos o crear una exposición, nosotros nos encargamos de eso y mucho más. Para que pueda sentarse y relajarse.

Sabemos que vender una propiedad es siempre algo más que vender metros cuadrados. El apego emocional a su casa puede convertirse en un problema para usted a la hora de las valoraciones, sobre todo en caso de defectos. Por lo tanto, también discutiremos con usted trabajos de renovación más pequeños, pero que aumentan el precio de venta.

Garantizamos una colocación específica para cada grupo destinatario en el mercado y, por tanto, el enfoque de comprador adecuado. Trabajamos con fotógrafos profesionales que mostrarán su propiedad con ventaja en Hamburgo y en el extranjero. Nuestros expertos en marketing utilizan las fotografías para crear una exposición significativa que describa vívidamente su casa o piso e integre la información exigida legalmente. Sabemos en qué portales en línea o en qué medios impresos el anuncio atrae la atención de los compradores potenciales y cómo se muestra en la parte superior a los compradores potenciales. Gracias a nuestro profundo conocimiento del mercado, le proponemos una estrategia a medida para vender su propiedad en el momento oportuno.

Si lo desea, también podemos comercializar su propiedad discretamente, lejos de la mirada pública. De este modo, preservamos su privacidad y, al mismo tiempo, nos dirigimos a los compradores potenciales de nuestra base de datos.

Aquí es exactamente donde comienza el primer paso hacia el éxito de la venta de su propiedad

Rellene el formulario con toda la información necesaria.
Detalles de la propiedad
Tipo de objeto:
Datos personales

Procedimiento de venta de bienes inmuebles

Digital, innovador, creativo: Nos encargamos de todas las tareas, desde la consulta inicial y la valoración de la propiedad hasta la cita con el notario.

El proceso de venta en 8 pasos

El primer paso es sencillo. Póngase en contacto con nosotros y díganos qué tipo de propiedad desea vender y cuáles son los hechos y detalles concretos. 

Usted nos explica en la primera consulta cuáles son sus intenciones y objetivos. ¿Su antigua vivienda ya no se ajusta a su nivel de vida o quiere venderla porque piensa mudarse o comprar una nueva? ¿Ha heredado una casa o tiene que venderla a causa de un divorcio? Especialmente en el caso de las propiedades heredadas y divorciadas, hay pasos esenciales a seguir para garantizar el éxito de la venta.

Valoramos su propiedad de forma gratuita y sin compromiso según los datos actuales del mercado y con diversos métodos de valoración.  Además del tipo de propiedad y los datos básicos, tenemos en cuenta factores importantes como la ubicación, el año de construcción, el balance energético y el equipamiento técnico. Hacemos una recomendación clara sobre el precio al que debe ponerse el inmueble en el mercado. Al final, por supuesto, eres tú quien decide.

Preparamos todos los documentos relevantes para la venta y, si es necesario, los obtenemos de las autoridades, creamos un plano digital, comprobamos el extracto del registro de la propiedad y nos encargamos de la preparación de un certificado energético válido.

La exposición es el documento más esencial para la venta, ya que la propiedad puede destacar entre otras ofertas mediante una exposición preparada profesionalmente con fotos significativas y textos emocionantes. Una vez finalizada, le enviaremos la exposición  con las posibles solicitudes de ajuste. para su liberación.

Creamos un concepto de marketing individual en consulta con usted y le proponemos medidas específicas. Dependiendo del tipo de propiedad y de lo que queramos conseguir, podemos utilizar herramientas de marketing tradicionales, como anuncios en escaparates, anuncios en medios impresos y en los portales inmobiliarios pertinentes, pero también herramientas modernas, como visitas Matterport de 360 grados, Roomtours moderados y anuncios en redes sociales basados en el rendimiento.

Desde el contacto inicial y la respuesta a las preguntas que surgen de los posibles compradores, pasando por la realización de visitas individuales y la negociación con los posibles compradores, hasta las comprobaciones de crédito, nos encargamos de todo lo que ayuda en el proceso y le quita presión. Con nosotros, evitará molestias innecesarias a los interesados y podrá estar seguro de que la organización de las citas de visita individuales se desarrolla sin problemas. Si surgen malentendidos durante las negociaciones finales de venta, encontramos soluciones de compromiso que a menudo no son posibles en una confrontación directa entre vendedor y comprador. Sólo si ambas partes firman el contrato de compra con buena sensación, habremos hecho todo bien.

En consulta con usted y la notaría, hacemos redactar un contrato de compraventa y le acompañamos a la cita con el notario en cuanto se haya encontrado un comprador. Le acompañaremos y asesoraremos durante el proceso de certificación notarial.

Una vez que todo está en su sitio y el precio de compra se ha pagado en su totalidad, le acompañamos durante la entrega de la propiedad y preparamos un protocolo de entrega para todas las partes. Incluso después de la venta, seguimos a su lado con asesoramiento y apoyo.

Schwarzweißfoto von Jürgen und Felix Weiss

En principio, en Alemania no existe la obligación de que un agente inmobiliario intermedie en la compra de un inmueble. Sin embargo, el esfuerzo es relativamente grande y cuesta mucho tiempo y nervios. En el marco de los requisitos legales, un agente inmobiliario recibe una comisión de intermediación, cuyo importe se anuncia de antemano, se basa en un porcentaje del precio de venta y sólo se devenga si la intermediación tiene éxito. Aquí se incluyen todos los servicios. Empezando por la preparación de una exposición profesional, la recopilación de todos los documentos necesarios y la organización de citas de visita y presentación hasta llegar al trato con autoridades y notarios. Otro criterio importante es la valoración mediante diversos métodos de tasación, que le ofrece una evaluación realista y tiene en cuenta los datos actuales del mercado. Además, usted se beneficia de una amplia red de interesados a través de la cual llegamos directamente a los clientes. Además, nos ocupamos de un contrato profesional que garantiza la puntualidad de los pagos. Por lo tanto, es muy aconsejable encargar la venta de su propiedad a una agencia inmobiliaria.

Decidir si vender o alquilar su propiedad es una consideración importante que debe sopesarse cuidadosamente. Ambas opciones tienen sus ventajas e inconvenientes, que deben adaptarse a sus necesidades individuales y objetivos a largo plazo. Vender su propiedad puede ser una forma rápida de liberar capital y obtener beneficios potenciales. Le permite beneficiarse de un mercado inmobiliario en alza y obtener recursos financieros para otras inversiones o planes. Alquilar su propiedad, por otra parte, ofrece la oportunidad de generar ingresos pasivos y rendimientos a largo plazo. Usted conserva la propiedad y puede beneficiarse del aumento de los alquileres y de un posible incremento del valor del inmueble. Sin embargo, esto también puede implicar la responsabilidad de la gestión, el mantenimiento y la interacción con los inquilinos. Es importante tener en cuenta su situación financiera, sus objetivos a largo plazo y su tolerancia personal al riesgo. También puede ser útil un análisis exhaustivo de las condiciones actuales del mercado y de los precios locales de alquiler. Si no está seguro de si vender o alquilar, estaremos encantados de ayudarle. Nuestros expertos inmobiliarios le ayudarán a tomar la decisión más adecuada para su situación particular.

El mejor momento para vender una propiedad depende de varios factores que deben tenerse en cuenta para garantizar el éxito de la transacción. La primavera y el verano suelen ser épocas populares para la venta de propiedades, ya que el tiempo agradable y los días más largos atraen a posibles compradores. En esta época del año, los inmuebles suelen estar en su mejor momento, lo que puede provocar un aumento de la demanda. Además, hay que observar atentamente la actualidad del mercado. En un mercado en desarrollo positivo, la demanda es más fuerte y pueden alcanzarse precios de compra más altos; en un mercado comprador, en cambio, hay mucha más negociación y se consiguen precios más bajos. También deben tenerse en cuenta las circunstancias vitales individuales. Por ejemplo, si tiene una nueva oportunidad profesional o su familia está creciendo, podría ser el momento adecuado para vender. Es aconsejable ponerse en contacto con expertos inmobiliarios para tomar una decisión informada. Pueden aprovechar su conocimiento del mercado y su experiencia para determinar el mejor momento para vender su propiedad.

Depende de cada caso. El plazo oscila entre unas semanas y varios meses. Por supuesto, el precio, el tipo de propiedad y la ubicación desempeñan un papel importante. El sector inmobiliario rural, por ejemplo, tiene un círculo más reducido de interesados que el inmobiliario residencial y comercial de las zonas urbanas. Hay varios factores que disuaden a los clientes potenciales de comprar. Por ejemplo, si el estado estructural no se corresponde con las expectativas o se ocultan determinadas circunstancias. Cuanto más orientado esté el precio a las condiciones actuales del mercado, mayores serán las perspectivas de un rápido éxito de ventas. Si los clientes se sienten bien asesorados e informados sobre todos los detalles importantes, esto también favorece la decisión de compra.

En el caso de bienes inmuebles heredados, puede ocurrir que partes de una comunidad de herederos no quieran vender sus participaciones. A veces se produce un problema similar durante las separaciones. Como norma general, se recomienda que en ambos casos se evite una disputa legal, ya que de lo contrario se corre el riesgo de incurrir en inmensos costes adicionales y pérdidas de tiempo. Primero intenta convencer con tus propios argumentos y también escucha otras opiniones. Este tipo de disputas suelen girar en torno al dinero. Mientras unos prefieren la venta rápida, otros especulan con los mayores márgenes de beneficio posibles. Aunque una de las partes no quiera vender, los demás tienen la forma de conseguir que lo haga. Aquí es donde acudir a un perito jurado designado públicamente o incluso a una correduría con experiencia que ofrezca mediación puede ser de ayuda. Este método es un paso aconsejable si no se llega a un acuerdo y el caso no debe acabar en los tribunales.

Al vender una propiedad, varios documentos son de gran importancia para garantizar un proceso fluido y jurídicamente correcto. A continuación se enumeran los documentos esenciales que necesitará para la venta de una propiedad, en función del tipo de propiedad:

  • Extracto actual del registro de la propiedad: Este documento contiene información sobre el propietario, el tamaño de la propiedad, las cargas y los derechos que gravan la propiedad.
  • Certificado energético: El certificado energético proporciona información sobre la eficiencia energética del inmueble y es obligatorio para la venta.
  • Planos, vistas/ secciones: Planos detallados del inmueble que proporcionan información importante sobre la distribución y las dimensiones de las habitaciones.
  • Mapa parcelario: muestra la ubicación exacta y los límites de la propiedad.
  • Descripción del edificio: Resumen de las características del edificio.
  • Cálculo del espacio habitable y cálculo del espacio cerrado: Determine el tamaño exacto del espacio habitable y del espacio cerrado.
  • Modernizaciones realizadas: Lista de las obras de modernización y renovación realizadas en el inmueble.
  • Defectos/daños: Documentación de los defectos o daños existentes en la propiedad.
  • Seguro del edificio: información sobre cómo asegurar la propiedad contra daños.
  • Información sobre gravámenes de construcción y terrenos contaminados: Información sobre gravámenes edificatorios impuestos o contaminación medioambiental conocida.
  • Declaración de división: Reglamento sobre la división del patrimonio global en bienes separados y bienes comunes.
  • Declaraciones del subsidio de vivienda de los tres últimos años: Visión general de la carga financiera de los pagos del subsidio de vivienda.
  • Actas de las juntas de propietarios de los tres últimos años: Actas de los acuerdos y debates de las juntas de propietarios.
  • Certificado de integridad: Confirmación oficial de la división de bienes.
  • Plan económico: Planificación financiera de los bienes comunes para los próximos años.
  • Lista de inquilinos: Lista de inquilinos actuales y sus contratos de arrendamiento.
  • Lista de depósitos de seguridad: Resumen de los depósitos de alquiler pagados por los inquilinos actuales.
  • Contratos de arrendamiento: Copias de los contratos de alquiler vigentes con los inquilinos.

La presentación de estos documentos es crucial para ofrecer a los posibles compradores una imagen completa de la propiedad y para que el proceso de venta sea eficaz y transparente. Se recomienda que, si no está seguro, consulte a un experto inmobiliario para asegurarse de que dispone de toda la documentación necesaria.

A la hora de vender una vivienda alquilada, es fundamental una planificación cuidadosa para garantizar un proceso fluido y satisfactorio. Deben respetarse los contratos de arrendamiento existentes e informar a los inquilinos de la venta en una fase temprana. Los posibles compradores también deben ser informados de forma transparente sobre los arrendamientos actuales y las condiciones del marco jurídico. El estado del inmueble desempeña un papel importante a la hora de atraer el interés de los posibles compradores. El acuerdo de compra debe redactarse con precisión, especialmente en lo que respecta a la asunción de los arrendamientos existentes y los depósitos de alquiler. La liquidación de las cargas de servicio y la entrega de la propiedad requieren una planificación precisa para garantizar una transición fluida para inquilinos y compradores. Se recomienda el asesoramiento profesional de expertos inmobiliarios o abogados para cuestiones jurídicas y fiscales, así como para las negociaciones. Ponerse en contacto con expertos en una fase temprana garantiza un proceso de venta correcto y fluido.

Pasión por el sector inmobiliario
Großer runder Badezimmerspiegel