¿Cómo funciona el proceso de notarización y cuándo soy propietario legal?
La notarización suele durar una hora. En primer lugar, el notario establece la identidad de ambas partes con ayuda de los documentos de identidad. A continuación, comprueba el contrato y verifica, por ejemplo, si el pago y la entrega de la propiedad están descritos correctamente. Aclara las discrepancias con usted directamente in situ y encuentra la solución ideal para ambas partes. Una vez que se han firmado los documentos y el vendedor ha recibido su dinero, el notario solicita el cambio en el registro de la propiedad. Usted es propietario desde el momento en que se inscribe su nombre en el registro de la propiedad.
¿Cuánto tardará la compra o venta de mi propiedad?
Por regla general, debe contar con unos tres meses para todo el proceso de venta, desde la mediación hasta la inscripción en el registro de la propiedad. No obstante, también puede fijar la entrega y el pago del precio de compra para más adelante. Si paga exclusivamente con su propio capital y sin financiación, también puede completar la compra en pocas semanas.
¿Qué costes puedo esperar?
Los gastos de notarización de un contrato de compraventa están fijados por ley. No corresponden al valor de la propiedad en porcentaje, sino en una escala determinada. Cuanto mayor sea el valor de la propiedad, mayores serán los gastos de notaría. Un ejemplo de cálculo: Un condominio que cuesta 500.000 euros requiere unos honorarios básicos en la notaría de unos 1.500 euros. Además, usted paga unos honorarios accesorios por la liquidación, que ascienden aproximadamente al 0,7% del precio de compra y, por tanto, a 3.500 euros. Además, calcule las tasas del registro de la propiedad. En total, se debe abonar entre un 1 y un 1,2 por ciento del precio de compra para la notaría y el registro de la propiedad. Tenga en cuenta que los costes exactos dependen del importe del préstamo y de las cargas del terreno.
La base del éxito de una compraventa inmobiliaria
¿Se pregunta cómo preparar mejor su cita con el notario? Como comprador, siempre debe asegurarse la financiación por adelantado para que nada se interponga en el pago. Los vendedores deben prepararse para posibles preguntas de los compradores y tener listos todos los documentos. En WEISS IMMOBILIEN estaremos encantados de apoyarle en todo momento y poner a su disposición un socio fuerte como es la notaría de la Bergstrasse. No dude en ponerse en contacto con nosotros para una consulta sin compromiso.