Kako funkcionira postupak ovjere i kada sam ja zakonski vlasnik?
Ovjera obično traje jedan sat. Prije svega, javni bilježnik utvrđuje identitet obiju strana uz pomoć osobnih iskaznica. Zatim provjerava ugovor i provjerava, na primjer, jesu li plaćanje i primopredaja imovine ispravno opisani. On će razjasniti sve nepodudarnosti s vama izravno na licu mjesta i pronaći idealno rješenje za obje strane. Nakon što su dokumenti potpisani i prodavatelj je primio svoj novac, javni bilježnik podnosi zahtjev za promjenu u zemljišnim knjigama. Vi ste vlasnik od trenutka kada je vaše ime upisano u zemljišne knjige.
Koliko je vremena potrebno za kupnju ili prodaju nekretnine?
Za cijelu obradu prodaje , od posredovanja do upisa u zemljišne knjige, obično biste trebali planirati oko tri mjeseca. Međutim, također je moguće da ćete zakazati isporuku i plaćanje kupoprodajne cijene za kasniji datum. Ako plaćate isključivo iz kapitala i bez financiranja, kupnju možete dovršiti i u roku od nekoliko tjedana.
Koje troškove mogu očekivati?
Trošak ovjere ugovora o prodaji određen je zakonom. Oni ne odgovaraju vrijednosti imovine u postotku, već u određenom opsegu. Što je veća vrijednost nekretnine, to su veće naknade javnog bilježnika. Primjer izračuna: Za stan koji košta 500.000 eura potrebna je osnovna naknada od oko 1.500 eura kod javnog bilježnika. Osim toga, plaćate pomoćne naknade za obradu, koje iznose otprilike 0,7 posto kupoprodajne cijene, a time i 3.500 eura. Osim toga, faktor u naknadama za zemljišne knjige. Ukupno, oko 1 do 1, 2 posto kupoprodajne cijene dospijeva za ured javnog bilježnika i zemljišne knjige. Imajte na umu da točan trošak ovisi o iznosu zajma i troškovima zemljišta.
Osnova za uspješnu kupnju i prodaju nekretnina
Pitate li se kako se najbolje pripremiti za sastanak kod javnog bilježnika? Kao kupac, uvijek biste trebali unaprijed osigurati financiranje tako da ništa ne stoji na putu plaćanja. Prodavači bi trebali biti spremni na moguća pitanja kupaca i imati spremne sve dokumente. Mi u WEISS IMMOBILIEN rado ćemo vas podržati u svim koracima i pružiti vam snažnog partnera u uredu javnog bilježnika u Bergstraßeu. Slobodno nas kontaktirajte za konzultacije bez obveze.
