Die Lage als Hauptfaktor
Am stärksten beeinflusst die Lage den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Je attraktiver die Wohngegend ist, desto höher fällt der Preis aus. Man unterscheidet zwischen der Mikro- und der Makrolage. Die Mikrolage bezieht sich auf das unmittelbare Umfeld. Müssen Käufer mit Straßenlärm rechnen? Wie weit sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten oder Bildungseinrichtungen entfernt? Die Makrolage bezieht sich hingegen auf die gesamte Region und die wirtschaftliche Situation einer Stadt.
Baulicher Zustand
Der Zustand der Immobilie beeinflusst ebenfalls den Wert. Wie alt ist das Gebäude und wie steht es um die bauliche Beschaffenheit? Wann wurde zuletzt saniert oder modernisiert? Die Energieeffizienzklasse spielt dabei eine entscheidende Rolle und kann den Immobilienwert maßgeblich steigern.
Ausstattungsmerkmale
Verfügt Ihre Immobilie über einen Garten oder Balkon, eine Garage, einen Wintergarten oder sogar einen Whirlpool? All diese Aspekte heben den Wert. Die Ausstattung einer Immobilie umfasst darüber hinaus die Heizungsanlage. Ist diese besonders modern, erhöhen Sie dadurch nicht nur die Energieeffizienz des Hauses, sondern auch den Verkaufspreis.
Wertsteigernde Maßnahmen für einen rentablen Verkauf
Der Immobilienwert ist nichts Statisches und kann jederzeit verändert werden. Die Lage lässt sich natürlich nicht beeinflussen, bei dem Zustand und der Ausstattung sieht es jedoch anders aus. Sie haben es selbst in der Hand: Sanieren Sie beispielsweise das Badezimmer oder erneuern Sie die Fenster, das Dach oder die Fassadendämmung, erhöht sich der Verkaufspreis. Oft reichen schon kleine Schönheitsreparaturen, um den Preis positiv zu beeinflussen wie ein neuer Boden oder eine neue Tapete. Wichtig ist, dass Sie zu Beginn Ihre Zielgruppe analysieren und die wertsteigernden Maßnahmen auf diese anpassen.
Wir von WEISS IMMOBILIEN stehen Ihnen bei Ihrem Verkauf gerne zur Seite. Wir führen Immobilienbewertungen durch und beraten Sie nicht nur zu wertsteigernden Maßnahmen, sondern helfen Ihnen auch, diese durchzuführen. Kontaktieren Sie uns gerne für ein erstes Beratungsgespräch.
