Prva stanica: Javni bilježnik
Da bi kupnja nekretnine bila službena, prvo vam je potreban javni bilježnik. On provjerava zemljišne knjige, sastavlja ugovor i, nakon što se sve strane dogovore, traži od uključenih strana da zakažu osobni sastanak na licu mjesta. Tamo će se ugovor detaljno pregledati i izvršit će se sve promjene i prilagodbe. Ako više nema prigovora, potpis daju kupac i prodavatelj, kao i ovjera kod javnog bilježnika.
Mali savjet: Neka vas vaš agent za nekretnine prati do javnobilježničkog djela. Imaju iskustva s takvim procesima, prate stvari i mogu zastupati vaše interese na licu mjesta.
Sada postaje ozbiljno: upis u zemljišne knjige i obrada plaćanja
Kako bi se osiguralo da vlasnik ne može nezakonito prodati svoju imovinu drugoj zainteresiranoj strani, u zemljišnim knjigama nedugo nakon potpisivanja u zemljišnoj knjizi bilježi se takozvana obavijest o ovrsi. To osigurava pravo kupca na nekretninu do konačnog prijenosa i može ga unijeti samo javni bilježnik, a zatim ponovno izbrisati. U tom slučaju zemljišna knjiga poduzima mjere i naplaćuje naknadu za taj napor. Zajedno s javnobilježničkim naknadama, to obično iznosi oko 1-2% kupoprodajne cijene. U slučaju financiranja , također se putem naloga za naplatu zemljišta evidentira da je nekretnina opterećena zemljišnom naknadom. Nakon što je javni bilježnik sada prikupio sve ostale potrebne dokumente, poput odricanja od prava prvokupa ili potvrda o odobrenju, od kupca se konačno traži da plati kupoprodajnu cijenu obavijesti o datumu dospijeća.
Naš savjet za kupce: Ako je moguće, ne prenosite dospjeli iznos izravno prodavatelju, već na takozvani javnobilježnički račun. Kroz ovu zaštitu vaš novac završava na založnom računu javnog bilježnika i isplaćuje se kupcu tek nakon što ispuni sve unaprijed određene uvjete.
I na kraju, primopredaja
Nakon što je primitak uplate potvrđen, konačno se približava čežnja za trenutkom. Stranke se sastaju zajedno s brokerom radi primopredaje. Stručnjak za nekretnine bilježi proces u protokolu. Nakon što su očitanja brojila dokumentirana i ključ predan, kupac se konačno može nazvati vlasnikom.
Pozor: Prilikom kupnje nekretnine još uvijek dospijeva takozvani porez na promet nekretnina. Ovisno o saveznoj državi, to je između 3, 5 i 6, 5%.
