Lokalna usporedna najamnina
Lokalna usporedna najamnina posebno se odnosi na najamninu koja je uobičajena za usporedivo stanovanje u istom gradu ili općini. Prema zakonu, iznajmljivači ne smiju tražiti povećanje najamnine ako je plaćena najamnina već jednaka ili veća od usporedne najamnine. Iznimke su opsežne mjere modernizacije. Lokalnu usporednu najamninu može odrediti i sud.
Indeks najamnine
Indeks najamnine služi kao alat za određivanje lokalne usporedne najamnine. Ima vlastitu bazu podataka na temelju koje se prosječne najamnine generiraju na temelju usporedivog životnog prostora u posljednje četiri godine. Indeks najamnine uvijek se odnosi na odgovarajući grad ili općinu, a određuju ga udruge stanara i iznajmljivača zajedno s gradovima.
Kontrola najma – što je to?
Zakon o kontroli najamnine donesen je u ljeto 2015. godine i namijenjen je rješavanju problema povećanja najamnine i pristupačnog stanovanja. Konkretno, to znači da troškovi najma u gradovima u kojima se primjenjuje takva kočnica za najam ne smiju biti veći od 10% od lokalne usporedne najamnine za novi najam. Zakon također regulira mjesta na kojima se može uvesti zamrzavanje najamnine, koliko dugo vrijedi, na koje se iznimke ne primjenjuju i s kakvim se pravnim posljedicama iznajmljivači mogu suočiti ako ga zanemaruju. U slučaju kočnice za najamninu, iznos najamnine temelji se na ograničenju lokalne usporedne najamnine. To, pak, znači da indeks najamnine određuje kočnicu najamnine.
Koji kriteriji moraju biti ispunjeni da bi se uvelo zamrzavanje najamnine?
Odgovarajuća državna vlada mora nametnuti kočnicu za najamninu za određena područja uz obrazloženje da je stambeno tržište čvrsto i zašto je takva kočnica potrebna.
Kriteriji za Uredbu:
- Troškovi najma rastu značajnije nego u usporedbi s cijelom zemljom
- Prosječna najamnina premašuje nacionalni prosjek
- Manje životnog prostora sa stalno rastućim stanovništvom
- Iznimke: Prvi najam novih zgrada, mjere modernizacije i postojeće cijene najma
Što se događa ako iznajmljivač zanemari kočnicu za najam?
Ako iznajmljivač ne podmiruje troškove najma navedene kočnicom za najam, vi kao najmoprimac imate pravo izvršiti samo jednu uplatu u dopuštenom iznosu. Ako ste već platili previše unaprijed, možete dobiti povrat iznosa.
