Stopa inflacije raste brže nego dugo vremena. U listopadu 2021. stopa inflacije u Njemačkoj iznosila je 4,5 posto na godišnjoj razini, što je znatno više od cilja ESB-a od dva posto. Ova stopa inflacije primjetna je u dnevnoj košarici, a posebno u cijenama nafte i benzina. Štednja gubi na vrijednosti iz mjeseca u mjesec zbog inflacije – pogoršana povijesno niskim kamatnim stopama.
Kao rezultat toga, sve više investitora traži način pametnog ulaganja bez gubitka vrijednosti. Kao rezultat toga, potražnja za nekretninama bila je i mnogo puta veća od ponude. Cijene nekretnina dosegnule su rekordne razine. Ali što se događa s stambenim kreditom u inflaciji?
U inflaciji cijene rastu, kao i kamatne stope na nove kredite. Ako ste sklopili dobar ugovor o financiranju s dugom fiksnom kamatnom stopom od 10 do 30 godina, ne morate brinuti. Međutim, ako ta fiksna kamatna stopa istekne, kamatne stope mogle bi se toliko povećati da se kredit više ne može servisirati. Zatim, u najgorem slučaju, postoji opasnost od ovrha.
S druge strane, važno je zapamtiti da gotovo sve cijene rastu tijekom inflacije. Investitor stoga može zahtijevati i veću najamninu za svoju nekretninu ako je sklopljen ugovor o najmu povezan s indeksom. U slučaju najma povezanog s indeksom, cijene najma temelje se na indeksu potrošačkih cijena. To se odnosi na sva privatna kućanstva u Njemačkoj. To u osnovi znači da se vaš prihod od najma povećava godišnje s inflacijom. U tom slučaju, stanar bi mogao nadoknaditi dodatni trošak kredita povećanjem najamnine. Osim toga, tijekom inflacije, investitori mogu lakše otplatiti kredit jer iznos kredita ostaje isti dok se ostvariva najamnina povećava. Na taj se način kredit može otplatiti u kraćem vremenskom razdoblju, npr. s posebnim otplatama.
Kao što možete vidjeti, utjecaj inflacije na tržište nekretnina ograničen je za investitore.
