Kakav utjecaj to ima na cijene?
Izračunata na temelju cijene po četvornom metru, nova zgrada je skuplja od stare zgrade. Ali nisu samo državne subvencije poput KfW Efficiency House 55 učinile novu zgradu prvim izborom za mnoge kupce. Moderna energetska učinkovitost, slobodan izbor opreme i suvremeni tlocrti također su povećali atraktivnost. Sve dok nije počeo rat u Ukrajini.
Građevinski projekti već su postali skuplji za 15 posto u roku od godinu dana tijekom korona krize. No, s ruskim napadom na Ukrajinu, cijene su nastavile rasti. U međuvremenu, tri četvrtine građevinskih tvrtki trpi kašnjenja u novoj izgradnji. Njih 35 posto čak je moralo prihvatiti otkazivanje narudžbi u svibnju.
Dolazi li sada povratak postojećih nekretnina?
Prema podacima Saveznog statističkog ureda, prvi put od 2011. godine u Njemačkoj je izgrađeno manje stanova nego prethodne godine. U 2021. godini dovršena su samo 293.393 stana. Savezna vlada je planirala 400.000.
Budući da će mnogi novi građevinski projekti ili nestati u budućnosti ili značajno povećati cijenu, povratak postojećih nekretnina sasvim je moguć. Čak ni sve veći pritisak na vlasnike da obnove svoje nekretnine kako bi ih učinili energetski učinkovitijima to neće promijeniti. Visoki troškovi mjera zaštite klime u velikoj su mjeri ublaženi vladinim programima financiranja.
Savezna vlada se fokusira na nadogradnju postojećih zgrada. Nove subvencije stoga će vjerojatno prvenstveno biti usmjerene na modernizaciju starog stambenog fonda u Njemačkoj. Međutim, cijene postojećih nekretnina zbog toga neće drastično rasti. U budućnosti će potencijalni kupci još pobliže pogledati nekretninu i njezinu potrebu za obnovom. Kao rezultat toga, pretjerani zahtjevi za cijenom na strani prodavatelja imaju sve manje šanse da se ostvare.
Sve više agenata za nekretnine otkriva da se očekivanja cijena prodavača i kupaca više ne podudaraju. Mnogi vlasnici sada shvaćaju da su već propustili vrhunac tržišta. To ublažavanje cijena nekretnina nastavit će se podupirati u narednim mjesecima sve većim kamatnim stopama na građevinarstvo. To je zato što sve manje i manje ljudi koji su spremni kupiti još uvijek mogu priuštiti nekretninu. Banke već traže sve više kapitala unaprijed. To već osjetno usporava potražnju i vrši pritisak na cijene. To se odnosi i na postojeća svojstva.
