Alquiler comparable habitual en la localidad
El alquiler local comparativo se refiere específicamente al alquiler habitual de una vivienda comparable en el mismo lugar o el mismo municipio. Según la ley, los propietarios no pueden exigir un aumento del alquiler si el alquiler pagado ya iguala o supera el alquiler comparativo. Las excepciones son las amplias medidas de modernización. Además, el tribunal también puede determinar un alquiler local comparativo.
El índice de alquiler
El índice de alquiler sirve como herramienta para determinar el alquiler local comparable. Dispone de su propia base de datos, a partir de la cual se generan alquileres medios utilizando viviendas comparables de los últimos cuatro años. El índice de alquileres se refiere siempre a la ciudad o municipio respectivo y lo determinan las asociaciones de inquilinos y propietarios junto con las ciudades.
Mietpreisbremse: ¿qué es?
La Ley de Control de Alquileres se aprobó en verano de 2015 y pretende abordar el problema del aumento de los alquileres y la vivienda asequible. En concreto, esto significa que los costes de alquiler en las ciudades y pueblos en los que se aplica este freno no pueden superar en más de un 10% el alquiler comparativo local para un nuevo arrendamiento. La ley también regula en qué lugares puede fijarse un freno al alquiler, durante cuánto tiempo es válido, a qué excepciones no se aplica y cuáles son las consecuencias legales para los caseros que lo incumplan. Con el Mietpreisbremse, el importe del alquiler se basa en el límite del alquiler comparativo local. Esto significa, a su vez, que el índice de alquiler determina el freno del alquiler.
¿Qué criterios deben cumplirse para que se imponga un freno al alquiler?
El Gobierno del Estado federado correspondiente debe decretar el freno del alquiler para determinadas zonas, justificando por qué el mercado de la vivienda está tenso y por qué es necesario dicho freno.
Criterios de regulación:
- Los costes de alquiler aumentan más que en la comparación nacional
- El alquiler medio supera la media nacional
- Menos espacio vital con una población en constante crecimiento
- Excepciones: Arrendamientos de obra nueva por primera vez, medidas de modernización y alquileres ya existentes.
¿Qué ocurre si el arrendador hace caso omiso de la Mietpreisbremse?
Si el arrendador no se atiene a los costes de alquiler especificados por la Mietpreisbremse, usted, como arrendatario, tiene derecho a efectuar un pago únicamente por el importe permitido. Si ya ha pagado demasiado por adelantado, puede solicitar la devolución de los importes.
