Sadržaj zemljišne knjige
Zemljišna knjiga je javna knjiga i vodi je nadležni Zemljišnoknjižni ured. Sadrži informacije o svim razvijenim i nerazvijenim parcelama u općini te je podijeljena u različite dijelove.
Odjel I pruža informacije o vlasničkoj strukturi, dok Odjel II sadrži ključne podatke o parcelama, kao što su veličina i lokacija. Također su zabilježena imovinska prava, putem kojih možete saznati, na primjer, postoji li pravo puta za susjeda. Odjel III. pokazuje obveze, odnosno je li nekretnina opterećena zemljišnom naknadom ili hipotekom. Te su informacije posebno zanimljive u kontekstu pitanja financiranja .
Tko smije pregledati zemljišne knjige?
Prema § 12 Zemljišnoknjižnog zakonika, zemljišne knjige može pregledati svaka osoba koja “ima legitiman interes” i za to dostaviti dokaz, poput kupaca ili prodavača. To također znači da ne morate brinuti o tome hoće li netko pregledati podatke o vašem objektu iz čiste znatiželje.
Zemljišne knjige kao osnova za vašu kupnju ili prodaju
Zemljišna knjiga igra ključnu ulogu u kupnji ili prodaji nekretnina. Ako ste vlasnik, izvadak iz zemljišne knjige jedan je od najvažnijih dokumenata koji predočite svojim zainteresiranim stranama na početku prodaje. Ako pronađete pravog kupca, ovjera i izmjena zemljišnoknjižnog upisa zapečaćuje prodaju. Čak iu slučaju nasljeđivanja ili razvoda , trebat će vam zemljišna knjiga za reviziju vlasničke strukture.
Mi u WEISS IMMOBILIEN smo vaš stručnjak za sve teme nekretnina u Hamburgu i regiji. Bez obzira prodajete li svoju nekretninu ili tražite vlastiti novi dom , uz dobivanje dokumenata podržat ćemo vas u svim ostalim zadacima. Slobodno nas kontaktirajte za početnu konzultaciju.
