Lo que hay que saber sobre el catastro

Si va a vender su propiedad o a cumplir su sueño de tener una casa nueva, cambiar la inscripción en el Registro de la Propiedad es uno de los pasos más importantes. Porque sólo son propietarios legales quienes figuran en el registro de la propiedad. ¿Se pregunta qué contiene exactamente el Registro de la Propiedad y quién puede consultarlo? Descubra las respuestas en nuestro nuevo vídeo.

Contenido del registro de la propiedad

El registro de la propiedad es un registro público y lo lleva la oficina competente del registro de la propiedad. Contiene información sobre todas las propiedades urbanizadas y no urbanizadas del término municipal y se divide en diferentes secciones.

La sección I ofrece información sobre la propiedad, mientras que la sección II contiene datos clave sobre las propiedades, como el tamaño y la ubicación. Asimismo, se anotan los derechos de propiedad, a través de los cuales puede averiguar, por ejemplo, si existe un derecho de paso para un vecino. La sección III muestra las relaciones de endeudamiento, es decir, si la propiedad está gravada con una carga territorial o una hipoteca. Esta información es especialmente interesante en el contexto de las cuestiones de financiación.

¿Quién puede consultar el Registro de la Propiedad?

Según el artículo 12 del Código del Registro de la Propiedad, cualquier persona que tenga un «interés legítimo» y aporte pruebas de ello, como un comprador o un vendedor, puede inspeccionar el registro de la propiedad. Así no tendrá que preocuparse de que alguien busque entre los datos de su propiedad por pura curiosidad.

Registro de la propiedad como base para su compra o venta

El registro de la propiedad desempeña un papel decisivo en la compra o venta de bienes inmuebles. Si es usted propietario, el extracto del registro de la propiedad es uno de los documentos más importantes que presenta a sus posibles compradores al inicio de la venta. Si encuentra el comprador adecuado, la certificación notarial y la modificación de la inscripción en el Registro de la Propiedad sellan la venta. También necesita el registro de la propiedad en caso de herencia o divorcio para revisar la estructura de la propiedad.

En WEISS IMMOBILIEN somos sus expertos para todos los temas inmobiliarios en Hamburgo y la región. Independientemente de si vende su inmueble o busca una nueva vivienda propia, le ayudaremos no sólo en la obtención de documentos, sino también en todas las demás tareas que surjan. No dude en ponerse en contacto con nosotros para una primera consulta.

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