Trenutna situacija na hamburškom tržištu nekretnina
Cijene nekretnina padaju u cijeloj Njemačkoj. Prema nedavnoj studiji građevinske financijske tvrtke Interhyp, kuće i stanovi, uključujući pomoćne troškove, koštali su u trećem tromjesečju ove godine u prosjeku 4,3 posto manje nego u drugom tromjesečju. Kupci više nisu spremni platiti nikakvu cijenu. Ta negativna kretanja vidljiva su i u Hamburgu, ali pad cijena trenutno je još uvijek ograničen. U prvom tromjesečju 2022. kupci kuća platili su prosječnu cijenu po četvornom metru od 5.760 eura, što odgovara oko 2,8 posto više nego na kraju 2021. godine. U drugom tromjesečju dodatno je porasla na oko 5.900 eura, dok kupci sada ponovno plaćaju 5.760 eura u trećem tromjesečju.
Prognoze za hamburško tržište nekretnina
Prema riječima stručnjaka za hipotekarne kredite, prvi podaci iz posljednjeg tromjesečja ove godine pokazali su kako cijene u Hamburgu i dalje padaju. Međutim, to nije razlog za zabrinutost, kako objašnjava Hamburški institut za međunarodnu ekonomiju (HWWI). Institut je pripremio prognozu nabavne cijene do 2035. godine za Postbank Residential Atlas 2022. Za grad Hanzeat, stručnjaci predviđaju godišnji rast cijena od oko 0,5 posto. Iako je to znatno niže nego posljednjih godina, još uvijek je vrijedno ulagati u kuće i stanove.
Usredotočite se na energetski učinkovite nekretnine
Tijekom trenutnih kretanja, svojstva s visokom energetskom učinkovitošću sve više dolaze u fokus. S jedne strane, to je zbog troškova koje vlasnici štede, na primjer, kroz moderne sustave grijanja, solarnu toplinsku energiju ili toplinske crpke. S druge strane, održive nekretnine preferiraju se s ciljem skorih izmjena zakona. U Hamburgu će se, primjerice, obveza ugradnje fotonaponskih sustava primjenjivati na sve nove krovove od 2023. i na postojeće zgrade u kojima se krov obnavlja od 2025. godine. Kao vlasnik nekretnine, svakako biste trebali razmisliti o energetski učinkovitoj obnovi prije prodaje, kojom povećavate atraktivnost svoje nekretnine i podižete prodajnu cijenu unatoč inflaciji i manjoj potražnji.
Imate li pitanja na ovu temu? Ne ustručavajte se kontaktirati nas. Mi u WEISS IMMOBILIEN znamo tržište nekretnina u Hamburgu iznutra prema van i sveobuhvatno ćemo vas savjetovati o kupnji i prodaji.
