Pitate li se koje biste aspekte trebali uzeti u obzir prilikom prodaje svoje nekretnine u Hamburgu kako biste postigli dobar rezultat? Unaprijed ćemo vas obavijestiti o najvažnijim fazama pripreme i prodaje vaše nekretnine.
Pažljivo pripremite prodaju, razrijedite i očistite svoju nekretninu i unaprijed izvršite kozmetičke popravke kako bi izgledala u najboljem svjetlu. Potražite sve postojeće dokumente relevantne za prodaju nekretnine. Sljedeći korak trebao bi biti stvaranje smislenog izlaganja s profesionalnim fotografijama i informativnim tekstovima.
Prodaja nekretnine prepuna je mnogih zamki koje mogu brzo dovesti do pravnih ili financijskih problema bez potrebne stručnosti. Stoga se intenzivno informirajte o aspektima koje treba razmotriti ili zaposliti profesionalnu brokersku tvrtku. Najvažniji aspekti ove faze su promocija nekretnine, razgledavanje i pregovori o kupovnim cijenama.
Nakon što je kupoprodajna cijena dogovorena, završna faza je priprema i izvršenje kupoprodajnog ugovora. Čim je kupoprodajni ugovor sastavljen i dogovoren sa svim stranama, dogovara se javnobilježnički sastanak i ovjerava se nekretnina kod javnog bilježnika. Nakon pravne obrade kod javnog bilježnika i plaćanja kupoprodajne cijene, posljednji korak je primopredaja nekretnine
Kvalitetne fotografije ili vizualizacije vašeg objekta naš su glavni prioritet u svakom trenutku, bez obzira želite li redoviti ili diskretni marketing iza zatvorenih vrata.
Kako biste profesionalno procijenili vrijednost svoje nekretnine i postavili realnu traženu cijenu, profesionalno provedena procjena nekretnine neophodna je za uspješnu prodaju.
U fazi pripreme trebate si postaviti i sljedeća pitanja:
Ovi koraci su važni tijekom faze pripreme:
Sada je vrijeme za završnu fazu: termini gledanja moraju biti koordinirani i pouzdan javni bilježnik mora biti naručen za sastavljanje i ovjeru kupoprodajnog ugovora.
U tom se procesu moraju uzeti u obzir sljedeći aspekti:
Moguća je prodaja privatnog vlasništva, ali zahtijeva puno stručnosti i, prije svega, vremena. Počevši od cijena, nabave dokumenata i prilagođene marketinške strategije do pregleda sastanaka i pregovora o cijenama – svi koraci moraju biti precizno planirani i provedeni savjesno.
Prodajte svoju nekretninu zajedno s agentom za nekretnine, uštedite puno truda i zaštitite se od pogrešaka. Mi se brinemo o svim zadacima koji se pojavljuju i na vašoj smo strani s našom stručnošću. Osim toga, imamo izvrsne kontakte s obrtnicima, odvjetnicima i javnim bilježnicima, što znači da u svakoj situaciji imate koristi od svestrane usluge po mjeri.
Prilikom prodaje nekretnine ključan je širok raspon dokumenata kako bi se osigurao nesmetan i transparentan proces. Ovisno o vrsti nekretnine, to uključuje izvadak iz zemljišnih knjiga, energetski certifikat, dimenzionirane tlocrte, kartu parcele, opis zgrade, izračun stambenog prostora, podatke o osiguranju zgrade, podatke o građevinskim i kontaminiranim lokacijama, izjavu o podjeli, posljednja tri izvještaja o stambenim naknadama i zapisnike sa sastanaka vlasnika, potvrdu o osami, najnoviji poslovni plan, popis stanara i pregled depozita kao i ugovore o najmu. Informacije o provedenim nedostacima i modernizacijama također su vrlo korisne. Ako je potrebno, pouzdano ćemo vam nabaviti sve dokumente i na taj način osigurati nesmetanu i bezbrižnu prodaju.
Izlaganje se smatra posjetnicom vašeg objekta. Profesionalne fotografije koje prikazuju vašu nekretninu iz različitih perspektiva i smislenih tekstova pružaju potencijalnim kupcima detaljan uvid u kuću ili stan. To će značajno povećati vaše prodajne mogućnosti. Informativnim izlaganjem izbjegava se i gledanje turizma jer zainteresirane strane mogu unaprijed usporediti ključne podatke sa svojim individualnim zahtjevima.
Najbolje vrijeme za prodaju kuće ovisi o nekoliko čimbenika. Osim doba godine, to uključuje i trenutnu razinu kamatne stope, kao i trenutni odnos ponude i potražnje. Za analizu tržišta vrijedi raditi s agentom za nekretnine koji će vam preporučiti pravo vrijeme za vaš projekt nekretnina.