Savjeti za prodaju

Ako želite uspješno prodati nekretninu, morate uzeti u obzir mnoge aspekte.
Wohnzimmer mit Holzmöbeln

Korisni savjeti za prodaju nekretnina.

Pitate li se koje biste aspekte trebali uzeti u obzir prilikom prodaje svoje nekretnine u Hamburgu kako biste postigli dobar rezultat? Unaprijed ćemo vas obavijestiti o najvažnijim fazama pripreme i prodaje vaše nekretnine.

3 faze prodaje

1. Priprema
2. Prodaja
3. Zaključak
Priprema
01

Pažljivo pripremite prodaju, razrijedite i očistite svoju nekretninu i unaprijed izvršite kozmetičke popravke kako bi izgledala u najboljem svjetlu. Potražite sve postojeće dokumente relevantne za prodaju nekretnine. Sljedeći korak trebao bi biti stvaranje smislenog izlaganja s profesionalnim fotografijama i informativnim tekstovima.

Prodaja
02

Prodaja nekretnine prepuna je mnogih zamki koje mogu brzo dovesti do pravnih ili financijskih problema bez potrebne stručnosti. Stoga se intenzivno informirajte o aspektima koje treba razmotriti ili zaposliti profesionalnu brokersku tvrtku. Najvažniji aspekti ove faze su promocija nekretnine, razgledavanje i pregovori o kupovnim cijenama.

Transakcija
03

Nakon što je kupoprodajna cijena dogovorena, završna faza je priprema i izvršenje kupoprodajnog ugovora. Čim je kupoprodajni ugovor sastavljen i dogovoren sa svim stranama, dogovara se javnobilježnički sastanak i ovjerava se nekretnina kod javnog bilježnika. Nakon pravne obrade kod javnog bilježnika i plaćanja kupoprodajne cijene, posljednji korak je primopredaja nekretnine

Minimalistischer Hausflur

Kvalitetne fotografije ili vizualizacije vašeg objekta naš su glavni prioritet u svakom trenutku, bez obzira želite li redoviti ili diskretni marketing iza zatvorenih vrata.

Postupak prodaje u 3 koraka

Kako biste profesionalno procijenili vrijednost svoje nekretnine i postavili realnu traženu cijenu, profesionalno provedena procjena nekretnine neophodna je za uspješnu prodaju.

U fazi pripreme trebate si postaviti i sljedeća pitanja:

  • Kakvo je strukturno stanje nekretnine za prodaju?
  • Postoji li potreba za popravkom ili obnovom prije prodaje?
  • Koju prodajnu cijenu treba postići?
  • Je li provedena profesionalna procjena?
  • Jesu li otplaćeni svi nepodmireni krediti ili koliki je preostali dug?
  • Do kada je realna prodaja?

Ovi koraci su važni tijekom faze pripreme:

  • Tehnička analiza trenutne situacije na tržištu
  • Angažiranje profesionalnog fotografa
  • Definiranje marketinške strategije
  • Sastavljanje svih bitnih dokumenata o nekretninama
  • Stvaranje smislenog izlaganja
  • Postavljanje oglasa u digitalne i tiskane medije

Sada je vrijeme za završnu fazu: termini gledanja moraju biti koordinirani i pouzdan javni bilježnik mora biti naručen za sastavljanje i ovjeru kupoprodajnog ugovora.

U tom se procesu moraju uzeti u obzir sljedeći aspekti:

  • Stvaranje rasporeda u kojem su navedene sve obveze prikaza, uključujući vremenske međuspremnike
  • Provjerite je li vaš objekt na prodaju predstavljen u savršenom stanju na dan gledanja
  • Stvorite ugodnu atmosferu pomoću diskretnih ukrasa, grickalica i pića u kojima će vaši izgledi biti dobrodošli
  • Dokažite se kao kompetentna i prijateljska kontakt osoba za svoje zainteresirane strane
  • Imajte na umu sve bitne ključne podatke u vezi s vašom nekretninom kako biste mogli brzo odgovoriti na pitanja
  • Pripremite kopiju dokumenata o nekretninama za svoje potencijalne kupce
  • Izvršite kreditnu provjeru kod odgovarajućeg kupca i izradite javnobilježnički kupoprodajni ugovor koji će biti ovjeren u sljedećem koraku

Imate li kakvih pitanja? Imamo odgovore.

Najčešća pitanja o privatnoj prodaji

Moguća je prodaja privatnog vlasništva, ali zahtijeva puno stručnosti i, prije svega, vremena. Počevši od cijena, nabave dokumenata i prilagođene marketinške strategije do pregleda sastanaka i pregovora o cijenama – svi koraci moraju biti precizno planirani i provedeni savjesno.

Prodajte svoju nekretninu zajedno s agentom za nekretnine, uštedite puno truda i zaštitite se od pogrešaka. Mi se brinemo o svim zadacima koji se pojavljuju i na vašoj smo strani s našom stručnošću. Osim toga, imamo izvrsne kontakte s obrtnicima, odvjetnicima i javnim bilježnicima, što znači da u svakoj situaciji imate koristi od svestrane usluge po mjeri.

Prilikom prodaje nekretnine ključan je širok raspon dokumenata kako bi se osigurao nesmetan i transparentan proces. Ovisno o vrsti nekretnine, to uključuje izvadak iz zemljišnih knjiga, energetski certifikat, dimenzionirane tlocrte, kartu parcele, opis zgrade, izračun stambenog prostora, podatke o osiguranju zgrade, podatke o građevinskim i kontaminiranim lokacijama, izjavu o podjeli, posljednja tri izvještaja o stambenim naknadama i zapisnike sa sastanaka vlasnika, potvrdu o osami, najnoviji poslovni plan, popis stanara i pregled depozita kao i ugovore o najmu. Informacije o provedenim nedostacima i modernizacijama također su vrlo korisne. Ako je potrebno, pouzdano ćemo vam nabaviti sve dokumente i na taj način osigurati nesmetanu i bezbrižnu prodaju.

Izlaganje se smatra posjetnicom vašeg objekta. Profesionalne fotografije koje prikazuju vašu nekretninu iz različitih perspektiva i smislenih tekstova pružaju potencijalnim kupcima detaljan uvid u kuću ili stan. To će značajno povećati vaše prodajne mogućnosti. Informativnim izlaganjem izbjegava se i gledanje turizma jer zainteresirane strane mogu unaprijed usporediti ključne podatke sa svojim individualnim zahtjevima.

Najbolje vrijeme za prodaju kuće ovisi o nekoliko čimbenika. Osim doba godine, to uključuje i trenutnu razinu kamatne stope, kao i trenutni odnos ponude i potražnje. Za analizu tržišta vrijedi raditi s agentom za nekretnine koji će vam preporučiti pravo vrijeme za vaš projekt nekretnina.

Upravo tu počinje prvi korak do uspješne prodaje vaše nekretnine

Molimo vas da ispunite obrazac sa svim potrebnim informacijama!
Pojedinosti o nekretnini
Tip:
Informacije o vama

Naše usluge za vas

Kupiti

Želite

kupiti...

Prodavati

Želite

prodavati...