Consejos para la venta

Quien quiera vender una propiedad con éxito debe tener en cuenta muchos aspectos.
Wohnzimmer mit Holzmöbeln

Consejos útiles para vender inmuebles.

¿Se pregunta qué aspectos debe tener en cuenta a la hora de vender su propiedad en Hamburgo para conseguir un buen resultado? Le informamos con antelación sobre las fases más importantes en relación con la preparación y venta de su propiedad.

Las 3 fases Fases de venta

1. preparación
2. venta
3. graduación
Preparación
01

Prepárese cuidadosamente para la venta, desordene y limpie su propiedad y haga reparaciones estéticas con antelación para que luzca lo mejor posible. Buscar todos los documentos disponibles y pertinentes para la venta de la propiedad. El siguiente paso debe ser crear una exposición informativa con fotos profesionales y textos informativos.

Venta
02

La venta de una propiedad conlleva muchos escollos que pueden desembocar rápidamente en problemas jurídicos o financieros si no se cuenta con los conocimientos necesarios. Por lo tanto, infórmese ampliamente sobre los aspectos a tener en cuenta o encargue la gestión a una empresa de intermediación profesional. Los aspectos más importantes de esta fase son la promoción del inmueble, las visitas y las negociaciones del precio de compra.

Tratamiento
03

Una vez acordado el precio de compra, la fase final consiste en la preparación y ejecución del contrato de compraventa. Una vez redactado el contrato de compraventa y acordado con todas las partes, se concierta una cita con el notario y se eleva la propiedad a escritura pública. Tras la tramitación legal en la notaría y el pago del precio de compra, el último paso es la entrega de la propiedad.

Minimalistischer Hausflur

Las fotos o visualizaciones de alta calidad de su propiedad son nuestra máxima prioridad en todo momento, independientemente de si desea una comercialización regular o discreta en privado.

El proceso de venta en 3 pasos

Para evaluar profesionalmente el valor de su propiedad y fijar un precio de venta realista, es esencial realizar una tasación profesional de la propiedad para que la venta tenga éxito.

Hágase también las siguientes preguntas durante la fase de preparación:

  • ¿Cuál es el estado estructural del inmueble en venta?
  • ¿Es necesaria una reparación o renovación antes de la venta?
  • ¿Qué precio de venta debe alcanzarse?
  • ¿Se ha realizado una valoración profesional?
  • ¿Se han reembolsado todos los préstamos pendientes o cuál es la deuda restante?
  • ¿Cuándo es realista una venta?

Estos pasos son importantes durante la fase de preparación:

  • Análisis técnico de la situación actual del mercado
  • Contratar a un fotógrafo profesional
  • Determinación de la estrategia de marketing
  • Recopilación de todos los documentos inmobiliarios esenciales
  • Creación de una exposición informativa
  • Colocación de anuncios en medios digitales e impresos

Ahora es el momento de la fase final: hay que coordinar las citas de visita y encargar a un notario de confianza que redacte y eleve a escritura pública el contrato de compraventa.

Estos aspectos deben tenerse en cuenta en el acuerdo:

  • Elabore un calendario en el que figuren todas las citas de visualización, incluidos los tiempos de espera.
  • Asegúrese de que su propiedad en venta esté en perfectas condiciones el día de la visita
  • Cree un ambiente agradable mediante una decoración discreta, aperitivos y bebidas, en el que sus clientes potenciales se sentirán bienvenidos.
  • Demuestre a los interesados que es una persona de contacto competente y amable
  • Tenga presentes todos los datos clave relativos a su inmueble en venta para poder reaccionar con rapidez ante cualquier duda.
  • Tenga preparada una copia de los documentos de la propiedad para sus posibles compradores
  • Realice una comprobación de solvencia de un comprador adecuado y encargue la redacción de un contrato de compraventa notarial, que se protocolizará en el siguiente paso.

¿Tiene alguna pregunta? tenemos las respuestas.

Preguntas frecuentes sobre las ventas privadas

La venta de una propiedad privada es posible, pero requiere mucha experiencia y, sobre todo, tiempo. Empezando por la determinación del precio, la obtención de documentos y una estrategia de marketing adecuada hasta las citas de visita y las negociaciones del precio, todos los pasos deben planificarse con precisión y llevarse a cabo concienzudamente.

Si vende su vivienda junto con un agente inmobiliario, ahorrará mucho esfuerzo y se protegerá de posibles errores. Asumimos todas las tareas que surgen y le apoyamos con nuestra experiencia. También tenemos excelentes contactos con comerciantes, abogados y notarios, lo que significa que se beneficiará de un servicio integral personalizado en cada situación.

A la hora de vender una propiedad, una amplia variedad de documentos son cruciales para garantizar un proceso fluido y transparente. Dependiendo del tipo de propiedad, esto incluye el extracto del registro de la propiedad, el certificado energético, planos de planta acotados, el mapa catastral, la descripción del edificio, un cálculo de la superficie habitable, información sobre el seguro del edificio, información sobre edificios y terrenos contaminados, la declaración de partición, las tres últimas declaraciones de subsidio de vivienda y actas de la junta de propietarios, un certificado de partición, el plan económico más reciente, una lista de inquilinos y un resumen de los depósitos, así como los contratos de arrendamiento. También es muy útil la información sobre defectos y modernizaciones realizadas. En caso necesario, nos encargamos de conseguirle todos los documentos de forma fiable, garantizando así una venta fluida y sin complicaciones.

La exposición se considera la tarjeta de visita de su propiedad. Las fotos profesionales que muestran su propiedad desde diferentes perspectivas y los textos informativos ofrecen a los posibles compradores una visión detallada de la casa o el piso. Esto aumentará significativamente sus oportunidades de venta. Asimismo, una exposición informativa le ayuda a evitar el turismo visual, ya que los interesados pueden comparar de antemano los datos clave con sus necesidades individuales.

El mejor momento para vender una casa depende de varios factores. Además de la época del año, esto incluye el nivel actual de los tipos de interés, así como la relación actual entre la oferta y la demanda. Para analizar el mercado, merece la pena trabajar con un agente inmobiliario que pueda recomendarle el momento adecuado para su proyecto inmobiliario.

Aquí es exactamente donde comienza el primer paso hacia el éxito de la venta de su propiedad

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