Do 50.000 eura kazne zbog nepoštivanja propisa
Zakonodavac je obvezao sve vlasnike da svoju imovinu – posebno stare zgrade – dovedu do opravdanog modernog energetskog standarda. Svaki vlasnik ima dvije godine nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora modernizaciju svoje imovine u skladu s Pravilnikom o uštedi energije (EnEV). Nepoštivanje ove uredbe, koja je na snazi od 2002., može rezultirati novčanim kaznama u iznosu do 50 000 eura.
Može li kotao ostati ili ga je potrebno zamijeniti?
Treba li modernizirati samo sustav grijanja ili podrum, fasadu i cijevi uvijek ovisi o pojedinačnom slučaju, jer je svaka kuća jedinstvena kao i njezini vlasnici. Pravilnik o uštedi energije sadrži bezbroj propisa i isto toliko iznimaka. Kao laik, teško da možeš proći kroz to. Ovdje su potrebni stručni savjeti.
Kotao se, na primjer, mora zamijeniti ako je nazivna snaga veća od 400 kilovata, a sustav grijanja radi s tekućim ili plinovitim tvarima – ili ako je kotao stariji od 30 godina. Vlasnici također moraju naknadno ugraditi ako se iznad grijanih stambenih prostora nalazi negrijani potkrovni prostor, a zgrada ne zadovoljava zahtjeve za minimalnu toplinsku izolaciju. Za prostorije bez grijanja vrijedi sljedeće: sve pristupačne, toplinski provodne cijevi za grijanje i vodovodne cijevi i armature moraju biti izolirane. Dakle, ako kupite stariju kuću, trebali biste vrlo konkretno pitati kada su prodavači kupili nekretninu i jesu li morali naknadno ugraditi sustav grijanja ili ne.
Što je nekretnina starija, to su veći troškovi praćenja nakon kupnje
Ako kupite staru zgradu, trebali biste pravovremeno pozvati procjenitelja kako biste mogli bolje procijeniti moguće daljnje troškove. Ovisno o stanju i godini izgradnje nekretnine, kupci moraju planirati do 50 posto kupoprodajne cijene za modernizacijske radove. Nešto od toga može ponoviti država, jer je savezna vlada nedavno odlučila osigurati posebna sredstva za energetski učinkovitu obnovu. Vlasnici mogu odbiti 20 posto troškova obnove u porezne svrhe tijekom tri godine. Do 40.000 eura može se odbiti od poreza. Ta će sredstva trajati do kraja 2029.
