Hasta 50.000 euros de multa por incumplimiento
El legislador ha obligado a todos los propietarios a adecuar sus propiedades -especialmente los edificios antiguos- a un nivel moderno justificable en términos de energía. Todo propietario dispone de dos años tras la firma del contrato de compra para modernizar su vivienda de acuerdo con la Ordenanza de Ahorro Energético (EnEV). Si no sigue esta normativa, en vigor desde 2002, puede ser sancionado con multas de hasta 50.000 euros.
¿Puede quedarse la caldera o hay que cambiarla?
Que sólo haya que modernizar el sistema de calefacción o el sótano, la fachada y las tuberías depende siempre de cada caso, porque cada casa es tan única como sus propietarios. La Ordenanza de Ahorro Energético contiene una miríada de normas y otras tantas excepciones. Como profano en la materia, difícilmente podrás entenderlo. Aquí es donde se necesita el asesoramiento de un experto.
La caldera, por ejemplo, debe sustituirse si su potencia nominal es superior a 400 kilovatios y la calefacción funciona con sustancias líquidas o gaseosas, o si tiene más de 30 años. Los propietarios también deben modernizar si hay un ático sin calefacción encima de los espacios habitables con calefacción y el edificio no cumple los requisitos mínimos de aislamiento térmico. Para las estancias sin calefacción se aplica lo siguiente: todas las tuberías y accesorios de calefacción y agua accesibles y portadores de calor deben estar aislados. Por eso, quien compre una casa antigua debe preguntar muy específicamente cuándo compraron la propiedad los vendedores y si tuvieron o no que actualizar el sistema de calefacción.
Cuanto más antiguo sea el inmueble, mayores serán los costes de seguimiento tras la compra
Cualquiera que compre un edificio antiguo debería llamar a un experto con tiempo suficiente para poder estimar mejor los posibles costes de seguimiento. Dependiendo del estado y el año de construcción de la vivienda, los compradores deben prever hasta el 50% del precio de compra para obras de modernización. Pueden repetir parte de esto desde el Estado, porque el gobierno federal decidió recientemente una subvención especial para la renovación energéticamente eficiente. Los propietarios pueden desgravar el 20% de los costes de renovación a lo largo de tres años. Hasta 40.000 euros pueden deducirse de impuestos de esta forma. Esta financiación estará vigente hasta finales de 2029.
