Kada nekretnine štite od inflacije?
Trenutno su mnogi investitori i potencijalni kupci uznemireni, što ih čini još više čežnjom za sigurnom prilikom ulaganja za svoj kapital. Materijalna imovina kao što su nekretnine smatra se takvim sigurnim ulaganjima. Razlog tome leži u činjenici da čak i kada inflacija raste, nekretnine se ne amortiziraju tako brzo kao novac. Uvijek postoji nešto zauzvrat: zgrada.
Koliko dobro nekretnine služe kao zaštita od inflacije uvijek ovisi o različitim čimbenicima – uključujući i to je li nekretnina u vlasništvu vlasnika ili iznajmljena. Vlasnici-okupatori koji financiraju svoju imovinu kreditom trenutno imaju prednost što stopa inflacije obezvrjeđuje novac, a time i dug. Dakle, dugoročno, platit ćete manje za tekuće kredite. Osim toga, nekretnine u vlasništvu vlasnika nude dobru sigurnost u starosti – bilo da kasnije živite bez najma u njoj, generirate prihod od najma ili financirate svoje životne troškove prihodom (a nadamo se i visokim povećanjem vrijednosti).
Iznajmljene investicijske nekretnine smatraju se otpornima na inflaciju ako se povećanje vrijednosti ili najamnine poveća kao postotak stope inflacije. Najamnine rastu, ali obično samo kao postotak inflacije ako potpišete takozvane najmove temeljene na indeksu. Ovdje se najamnina temelji na indeksu potrošačkih cijena, koji se određuje mjesečno na temelju prosječnog kretanja cijena. Alternativno, moglo bi se dogovoriti o diplomiranim najmovima u kojima se najamnine redovito povećavaju u određenom trenutku.
Kako tržište utječe na zaštitu inflacije nekretnina?
Činjenica da prihod od najma teče redovito i da nekretnina doživljava povećanje vrijednosti ne ovisi samo o lokaciji. Tržište stoga ima snažan utjecaj na to koliko je nekretnina profitabilna, a time i otporna na inflaciju. Hamburg je oduvijek bio važno gospodarsko i trgovačko središte u sjevernoj Njemačkoj. Potražnja za stambenim i investicijskim nekretninama je odgovarajuće visoka. Pogotovo ako želite koristiti nekretnine kao dugoročnu investiciju, Hamburg može biti atraktivno tržište . Bitno je dobiti utemeljene, individualne savjete o mogućnostima ulaganja koji uzimaju u obzir vašu osobnu situaciju. Slobodno zatražite sastanak!
