Što je plodonosno?
Prema § 1030 njemačkog Građanskog zakonika (BGB), plodouživanje je pravo na korištenje predmeta kao što su nekretnine. Kao plodolovka imate pravo koristiti kuću, stan ili zemljište te od njega ostvarivati prihod i zakup, a da niste upisani kao vlasnik u zemljišne knjige.
Oblici plodouživanja
U pravilu se pravi razlika između tri vrste plodouživanja. U slučaju dodjele bespovratnih sredstava, vlasnik prenosi pravo plodouživanja na drugu osobu bez odustajanja od imovine. To je slučaj, na primjer, kada vlasnik nekretnine odluči da njegov sin može raspolagati prihodom od najma.
Ako vlasnik poklanja kuću, ali zadržava pravo živjeti u imovini ili imati koristi od prihoda, to se naziva rezerviranim plodouživanjem. To se odnosi, na primjer, ako roditelji daju imovinu svojoj djeci tijekom svog života.
U slučaju podređenog plodouživanja, utvrđuje se treća osoba kojoj plodouživanje prolazi nakon smrti sadašnjeg korisnika, kao što su djeca ili partner.
Prava i obveze korisnika i vlasnika
Kao korisnik ostvarit ćete dobit kao što je prihod od najma. Međutim, oni su odgovorni za osiguranje i održavanje nekretnine i brigu o obnovi ili popravcima. Ne smijete sami opterećivati nekretninu pravom plodouživanja i ne smijete je prodavati.
Kao vlasnik, s druge strane, imate pravo prodati nekretninu u bilo kojem trenutku, čak i bez pristanka plodouživanja. Osim toga, možete ograničiti pravo korištenja, bilo privremeno ili isključivanjem određenih prostorija iz plodouživanja, na primjer. To mora biti propisano ugovorom. Vaše obveze uključuju plaćanje izvanrednih troškova održavanja kao što je modernizacija sustava grijanja. Osim toga, plaćate doprinose stanovnika i razvojne doprinose općine.
Pružamo vam sveobuhvatne savjete
Tema plodouživanja zahtijeva veliko stručno znanje . Rado ćemo vas podržati sveobuhvatnim i neobvezujućim savjetovanjem u kojem ćemo odgovoriti na sva vaša otvorena pitanja. Slobodno nam pošaljite poruku ili nas nazovite. Mi smo tu za vas.
