La tasa de inflación está aumentando más deprisa de lo que lo ha hecho en mucho tiempo. En octubre de 2021, la tasa de inflación en Alemania fue del 4,5% en comparación con el mismo mes del año anterior, muy por encima del 2% fijado como objetivo por el BCE. Esta tasa de inflación se nota en la cesta de la compra diaria y, sobre todo, en los precios del petróleo y la gasolina. Los depósitos de ahorro pierden valor mes tras mes debido a la inflación, agravada una vez más por los tipos de interés históricamente bajos.
Por ello, cada vez más inversores buscan una forma de invertir de forma inteligente sin que la inversión pierda valor. El resultado: la demanda de inmuebles era y es muchas veces superior a la oferta. Los precios inmobiliarios han alcanzado niveles récord. Pero, ¿qué ocurre con un préstamo inmobiliario en caso de inflación?
En una situación inflacionista, los precios suben y también los tipos de interés de los nuevos préstamos. Quienes hayan suscrito un buen contrato de financiación con un largo periodo de interés fijo de 10 a 30 años no deben preocuparse. Pero cuando este tipo de interés fijo expira, los tipos de interés podrían aumentar tanto que el préstamo ya no puede ser atendido. Además, en el peor de los casos, existe la amenaza de la ejecución hipotecaria.
Por otra parte, es importante recordar que en la inflación suben casi todos los precios. Por lo tanto, el inversor también puede exigir un alquiler más elevado por su propiedad si se ha celebrado un contrato de alquiler indexado. En un arrendamiento indexado, el alquiler se basa en el índice de precios al consumo. Esto se aplica a todos los hogares privados de Alemania. Esto significa básicamente que sus ingresos por alquiler aumentan anualmente con la inflación. En este caso, el inquilino podría compensar los costes adicionales de un préstamo aumentando el alquiler. Además, durante la inflación, los inversores pueden devolver más fácilmente el préstamo porque el importe del préstamo sigue siendo el mismo mientras que la renta alcanzable aumenta. De este modo, el préstamo puede reembolsarse en un plazo más breve, por ejemplo con amortizaciones no programadas.
Como puede ver, los efectos de la inflación en el mercado inmobiliario son limitados para los inversores.
