Respetar la normativa legal
Al vender inmuebles alquilados, se aplica lo siguiente: la compra no rompe el alquiler. Esto significa que no puede avisar a sus inquilinos. En su lugar, el nuevo comprador se hace cargo del alquiler en las mismas condiciones. Sin embargo, si el comprador tiene un interés justificado en mudarse él mismo al piso, puede registrar sus propias necesidades después de la compra y poner fin así al arrendamiento.
Asegúrese de tener en cuenta el derecho de tanteo del arrendatario, determinado de conformidad con el artículo 577 del BGB. Esto se aplica si la propiedad alquilada se convirtió en propiedad horizontal durante su periodo de alquiler y ahora se vende a una tercera persona por primera vez. Para ello, presenta el contenido del contrato, incluido el precio de compra, al inquilino, que dispone de dos meses para reflexionar. Si, por el contrario, vende a un familiar, no hay derecho de tanteo para su inquilino.
Informe a sus inquilinos y a la comunidad de propietarios
Independientemente de que exista o no un derecho de tanteo, en algunos casos, vender el inmueble a su inquilino puede ser la solución ideal, ya que usted ya conoce al comprador y el periodo de venta se acorta considerablemente. Lo mismo se aplica a la comunidad de propietarios, a la que también debe informar de la venta. En cualquier caso, avise a sus inquilinos con al menos 24 horas de antelación de futuras citas para ver el inmueble.
Particularidades de la comercialización
Los inmuebles alquilados suelen atraer a un público distinto del de las casas y pisos sin inquilinos. Por lo tanto, centre su exposición principalmente en los inversores y los inversores de capital. No se limite a indicar el precio de compra, incluya también un cálculo de la rentabilidad de la inversión y facilite así a los interesados las cifras adecuadas. Además, prepare con detalle la reunión de venta y negociación.
Apoyo profesional para el éxito de las ventas
En WEISS IMMOBILIEN somos sus expertos en Hamburgo y la región, apoyándole con nuestros diversos servicios en la venta de su inmueble alquilado. Así estará a salvo de fuentes de error y pondrá su propiedad en manos responsables con la conciencia tranquila. No dude en ponerse en contacto con nosotros.
