Beachten Sie gesetzliche Regelungen
Bei dem Verkauf vermieteter Immobilien gilt: Kauf bricht nicht Miete. Das bedeutet, dass Sie Ihren Mietern nicht kündigen können. Stattdessen übernimmt der neue Käufer das Mietverhältnis zu unveränderten Konditionen. Besteht allerdings bei dem Käufer begründetes Interesse, die Wohnung selbst zu beziehen, kann er nach dem Kauf Eigenbedarf anmelden und somit die Mietverhältnisse kündigen.
Berücksichtigen Sie unbedingt das nach § 577 BGB bestimmte Vorkaufsrecht des Mieters. Dieses gilt, wenn die Mietimmobilie während seiner Mietzeit in Wohnungseigentum umgewandelt wurde und nun das erste Mal an eine dritte Person verkauft wird. Dazu legen Sie dem Mieter den Vertragsinhalt inklusive des Kaufpreises vor, woraufhin er zwei Monate Bedenkzeit hat. Verkaufen Sie hingegen an einen Familienangehörigen, besteht kein Vorkaufsrecht für Ihren Mieter.
Informieren Sie Ihre Mieter und Eigentümergemeinschaft
Unabhängig davon, ob ein Vorverkaufsrecht vorliegt oder nicht – teilweise kann es die ideale Lösung sein, die Immobilie an Ihren Mieter zu verkaufen, da Sie den Käufer bereits kennen und sich die Verkaufsdauer erheblich verkürzt. Gleiches gilt für die Eigentümergemeinschaft, die Sie ebenfalls über den Verkauf in Kenntnis setzen müssen. Kündigen Sie zukünftige Besichtigungstermine bei Ihren Mietern in jedem Fall mindestens 24 Stunden vorher an.
Besonderheiten bei der Vermarktung
Vermietete Immobilien sprechen meist eine andere Zielgruppe an als Häuser und Wohnungen ohne Mieter. Richten Sie daher Ihr Exposé vor allem auf Investoren und Kapitalanleger aus. Nennen Sie nicht nur den Kaufpreis, sondern fügen Sie ebenfalls eine Kalkulation der Rendite ein und liefern Sie Interessenten damit passende Zahlen. Bereiten Sie sich darüber hinaus ausführlich auf das Verkauf- und Verhandlungsgespräch vor.
Professionelle Unterstützung für erfolgreichen Verkauf
Wir von WEISS IMMOBILIEN sind Ihr Experte in Hamburg und Region unterstützen Sie mit unseren vielfältigen Leistungen bei dem Verkauf Ihrer vermieteten Immobilie. Damit sind Sie vor Fehlerquellen sicher und geben Ihre Immobilie guten Gewissens in verantwortungsvolle Hände. Kontaktieren Sie uns gerne.
