¿Qué repercusión tiene esto en los precios?
Calculado en función del precio por metro cuadrado, un edificio nuevo es más caro que uno antiguo. Sin embargo, no fueron sólo las ventajas estatales, como la Casa Eficiente 55 del KfW, las que hicieron del nuevo edificio la primera opción para muchos compradores. La moderna eficiencia energética, la libre elección del mobiliario y los planos de planta contemporáneos también aumentaron el atractivo. Hasta que empezó la guerra de Ucrania.
Los proyectos de construcción ya se encarecieron un 15% en un año durante la crisis de Corona. Pero con el ataque de Rusia a Ucrania, los precios han subido aún más. Mientras tanto, tres cuartas partes de las empresas constructoras sufren retrasos en las nuevas edificaciones. El 35% incluso tuvo que aceptar cancelaciones de pedidos en mayo.
¿Se acerca ya la remontada del sector inmobiliario existente?
Según las cifras de la Oficina Federal de Estadística, en Alemania se construyeron menos viviendas que el año anterior por primera vez desde 2011. En 2021, sólo se terminaron 293.393 viviendas. El gobierno federal había previsto 400.000.
Dado que muchos proyectos de nueva construcción se interrumpirán en el futuro o aumentarán considerablemente de precio, es muy posible que se produzca una recuperación de las propiedades existentes. Ni siquiera la creciente presión sobre los propietarios para que renueven sus propiedades y las hagan más eficientes energéticamente cambiará esta situación. Los elevados costes de las medidas de protección del clima se ven amortiguados en gran medida por los programas de financiación gubernamentales.
El gobierno federal se está centrando en la mejora de los edificios existentes. Por tanto, es probable que las nuevas subvenciones se centren principalmente en la modernización del parque de viviendas antiguas de Alemania. Sin embargo, los precios de las viviendas existentes no subirán drásticamente por este motivo. Esto se debe a que los compradores potenciales se fijarán aún más en una propiedad y en su necesidad de renovación en el futuro. En consecuencia, las exigencias exageradas de precio por parte del vendedor tienen cada vez menos posibilidades de hacerse realidad.
Cada vez son más los agentes inmobiliarios que comprueban que las expectativas de precio de vendedores y compradores ya no coinciden. Muchos propietarios se dan cuenta ahora de que ya han perdido el punto álgido del mercado. Esta moderación de los precios inmobiliarios seguirá viéndose favorecida en los próximos meses por la constante subida de los tipos de interés de la construcción. Porque cada vez son menos las personas dispuestas a comprar que pueden permitirse una vivienda. Los bancos ya exigen cada vez más capital por adelantado. Esto ya está frenando notablemente la demanda y ejerciendo presión sobre los precios. También para propiedades existentes.
