A partir del 1 de enero de 2023, el impuesto sobre transmisiones inmobiliarias en Hamburgo aumentará un 1 % hasta el 5,5 %. Una compra de propiedad por valor de, por ejemplo, 800.000 euros supone entonces un aumento de 8.000 euros en el impuesto de transmisiones patrimoniales. Dinero que a uno le gustaría utilizar para otros fines y puede hacerlo, si aún huelga en 2022.
2 Es cierto que los tipos de interés han subido mucho este año, pero ¿hacia dónde van? La mayoría de los expertos inmobiliarios y banqueros esperan que los tipos de interés suban aún más en 2023, hasta el 5,5 – 7 %. Así, si cierra ahora y compra una vivienda, puede ahorrarse entre un 1,2 % y un 2,7 % de intereses hipotecarios durante los próximos 15 años.
Si nos ceñimos al ejemplo de una vivienda de 800.000 euros, esto supone un ahorro en 2022 frente a 2023 de entre 9.600 y 21.600 euros, y eso al año. Extrapolado a un plazo de 15 años (con una anualidad constante), se obtiene un ahorro de 144.000 a 324.000 euros. No se lo pierda si está decidido a comprar una propiedad.
3. ¿merece la pena esperar a ver si el precio de la vivienda sigue bajando para «encontrar una ganga»? Mejor no. Es muy posible que algunas propiedades sigan bajando un poco de precio, como ya ha ocurrido en las últimas semanas, pero la amenaza de subidas de los tipos de interés no compensa las posibles reducciones del precio de compra.
Nuestra recomendación: aproveche la oferta de inmuebles actualmente sobredimensionada y elija con tranquilidad. No espere a que bajen los precios en 2023. Puede que esta especulación no resulte rentable.
