1. Od 1. siječnja 2023. porez na promet nekretnina u Hamburgu povećat će se za 1% do 5,5%. Kupnja nekretnina u vrijednosti od 800.000 eura, na primjer, znači povećanje poreza na promet nekretnina od 8.000 eura. Novac koji biste željeli koristiti u druge svrhe i možete učiniti ako i dalje štrajkate 2022. godine.
2. Doduše, kamatne stope su ove godine jako porasle, ali što je sljedeće? Većina stručnjaka za nekretnine i bankara očekuje da će kamatne stope još više porasti u 2023. godini, na 5,5-7%. Dakle, ako sada podignete hipoteku i kupite nekretninu, možete uštedjeti 1, 2 do 2, 7% na hipotekarnim kamatama za sljedećih 15 godina.
Ako se držimo primjera nekretnine vrijedne 800.000 eura, to znači uštedu u 2022. u odnosu na 2023. od 9.600 do 21.600 eura – i to godišnje. Ekstrapolirano na razdoblje od 15 godina (s istim anuitetom), to rezultira uštedom od 144 000 do 324 000 eura. To se ne smije propustiti ako ste odlučni kupiti nekretninu.
3. Vrijedi li pričekati da vidite hoće li cijene kuća i dalje padati kako bi se “povoljni”? Vjerojatno ne. Može se dogoditi da će neke nekretnine i dalje malo pasti, kao što se već dogodilo posljednjih tjedana, ali prijetnja povećanja kamatnih stopa neće nadoknaditi moguće smanjenje kupovnih cijena.
Naša preporuka: Iskoristite trenutno preveliku ponudu nekretnina i napravite svoj izbor u slobodno vrijeme. Ne čekajte da cijene padnu 2023. godine. Ova nagađanja se možda neće isplatiti.
