Detaillierte Kostenkalkulation
1. Kaufpreis der Immobilie
Der offensichtlichste und größte Posten beim Kauf einer Immobilie ist der Kaufpreis. In Hamburg variieren die Immobilienpreise je nach Lage, Größe und Zustand erheblich. Während in Stadtteilen wie Uhlenhorst, Winterhude oder Blankenese die Preise im oberen Segment liegen, gibt es am Stadtrand günstigere Möglichkeiten. Recherchieren Sie gründlich oder lassen Sie sich beraten, um den aktuellen Marktwert zu ermitteln.
2. Grunderwerbsteuer
Hamburg erhebt eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5% des Kaufpreises. Diese Steuer ist direkt nach dem Kauf fällig und kann nicht über eine Baufinanzierung abgedeckt werden.
3. Notarkosten und Grundbuchgebühren
Für die Beurkundung des Kaufvertrages und die Eintragung ins Grundbuch fallen Notar- und Grundbuchgebühren an. Diese liegen in der Regel zwischen 1,0 % und 1,5 % des Kaufpreises. Die Gebührenordnung für Notare sieht feste Sätze vor, die sich nach dem Kaufpreis richten. Grundbuchgebühren fallen für die Eintragung des Eigentümerwechsels und eventueller Grundschulden an.
4. Maklerprovision
In Hamburg beträgt die Maklerprovision in der Regel 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer, wobei die Courtage in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird.
5. Renovierungs- und Modernisierungskosten
Viele Immobilien müssen nach dem Kauf renoviert oder modernisiert werden. Die Kosten dafür können stark variieren. Planen Sie daher ein realistisches Budget ein, das alle anfallenden Arbeiten abdeckt – vom Anstrich bis zur Heizungserneuerung oder Dachsanierung.
Eine grobe Orientierung: Für kleinere Renovierungsarbeiten (neuer Anstrich, Bodenbelag) können Sie mit etwa 100 bis 150 Euro pro Quadratmeter rechnen. Größere Modernisierungen oder Sanierungen können schnell deutlich teurer werden.
Wie hoch ist Ihr Eigenkapital?
Berechnen Sie zunächst Ihr Budget und kalkulieren Sie, wie viel Eigenkapital Sie beisteuern können. Wie hoch ist Ihr Kontoguthaben und Barvermögen? Investieren Sie in Aktien? Wie steht es um Ihr Bausparguthaben? Mindestens 20 bis 30 Prozent des Immobilienpreises sollten aus dem eigenen Kapital gezahlt werden. Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist in manchen Fällen zwar möglich, allerdings verlangt die Bank ein hohes und sicheres Einkommen und der Kredit fällt deutlich teurer aus.
Berücksichtigen Sie auch die Kaufnebenkosten. Dazu zählen die Notar- und Grundbuchkosten, die zwei Prozent des Hauspreises beanspruchen, sowie die Grunderwerbsteuer mit 4,5 Prozent. Engagieren Sie einen Makler, kostet die Provision bis zu 3,57 Prozent. Planen Sie darüber hinaus genügend Rücklagen für Renovierungs- und Sanierungsarbeiten ein.
Es kommt auf den Stadtteil an
Bei der Frage, wie viel ein Einfamilienhaus in Hamburg kosten darf, geben durchschnittliche Immobilienpreise erste Anhaltspunkte. Derzeit zahlen Sie für ein Haus im Schnitt circa 5.530 Euro pro Quadratmeter. Je nach Stadtteil gehen die Preise allerdings stark auseinander. Die durchschnittlichen Immobilienpreise für Einfamilienhäuser im Überblick (Stand Q2 2024):
Alster
- Winterhude: 9.176 €/m²
- Harvestehude: 11.681 €/m²
- Eppendorf: 8.861 €/m²
- Rotherbaum: 9.571 €/m²
- Uhlenhorst: 9.205 €/m
- Hohenfelde: 7.282 €/m²
- St. Georg: 5.348 €/m²
Alstertal
- Hummelsbüttel: 5.221 €/m²
- Fuhlsbüttel: 5.279 €/m²
- Ohlsdorf: 5.284 €/m²
- Wellingsbüttel: 6.362 €/m²
- Poppenbüttel: 4.954 €/m²
- Sasel: 5.459 €/m²
Elbvororte
- Blankenese: 8.930 €/m²
- Ottensen: 7.310 €/m
- Altona-Altstadt: 5.613 €/m²
- Nienstedten: 8.951 €/m²
Quelle: ImmobilienScout24
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