Primer paso: cálculo detallado de los costes
Primero calcula tu presupuesto y calcula cuánto capital puedes aportar. ¿Cuál es el saldo de su cuenta y sus activos líquidos? ¿Invierte en acciones? ¿Cuál es la situación del saldo de ahorro de su edificio? Al menos entre el 20 y el 30 por ciento del precio de la propiedad debe pagarse con capital propio. La financiación sin capital propio es posible en algunos casos, pero el banco exige unos ingresos elevados y seguros y el préstamo es bastante más caro.
Ten en cuenta también los gastos accesorios de la compra. Entre ellos se incluyen los gastos de notaría y registro de la propiedad, que suponen el dos por ciento del precio de la vivienda, así como el impuesto de transmisiones patrimoniales, que asciende al 4,5 por ciento. Si contrata a un corredor, la comisión puede llegar al 3,57%. Además, hay que prever reservas suficientes para las obras de renovación y acondicionamiento.
Depende del distrito
Cuando se trata de la cuestión de cuánto puede costar una vivienda unifamiliar en Hamburgo, los precios medios de los inmuebles proporcionan una primera indicación. Actualmente se paga una media de unos 5.530 euros por metro cuadrado de vivienda. Sin embargo, los precios varían mucho según el distrito. En Winterhude el precio por metro cuadrado ronda los 10.296 euros, en Fuhlsbüttel los 5.700 euros y en Hummelsbüttel los 5.200 euros. Piense desde el principio qué parte de la ciudad se ajusta mejor a su presupuesto y a sus necesidades. De este modo, podrá buscar de forma selectiva y acercarse mucho más a su nuevo hogar familiar.
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