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Gerade beim Kauf einer Immobilie sollte man neben den Erwerbskosten unbedingt auch die Sanierungskosten großzügig einplanen, um böse Überraschungen zu vermeiden. Es macht Sinn, einen Bausachverständigen zu bestellen, der die Maßnahmen plant und die Kosten einschätzt.
Die Kosten einer Sanierung werden beeinflusst durch das Alter und die Größe der Immobilie, durch den baulichen Zustand, die mögliche Eigenleistung der Bauherren und den angestrebten Standard nach der Sanierung (von einfach bis luxuriös). Dazu kommt, dass die momentan unvorhersehbaren Preisschwankungen für Baumaterialien eine präzise Kostenschätzung für die Sanierung erschweren.
Diese Kosten auf Sie zu
Wie hoch die tatsächlichen Sanierungskosten für eine Immobilie ausfallen, kann nur am konkreten Objekt bestimmt werden. Das Alter spielt dabei immer eine wichtige Rolle. Bei bis zu 25 Jahre alten Häusern muss man von ca. 20% des Kaufpreises bei einer Komplettsanierung ausgehen. Sind die Häuser 30 Jahre alt oder älter, erreichen die Kosten schnell 20%-50% des Kaufpreises.
Bei Vorkriegsbauten sogar bis zu 60% des Kaufpreises. Befindet sich das zu sanierende Haus in einem schlechten Zustand, steigen die Sanierungskosten pro Quadratmeter deutlich an. Außerdem muss bedacht werden, dass die Vergrößerung von Fensterflächen, der Abriss tragender Wände und die Schaffung von neuem Wohnraum die Einholung entsprechender Genehmigungen erfordern. Auch das verteuert die Sanierung und muss eingeplant werden.
Und trotzdem gilt: Energetische Sanierungen kosten zwar, aber sie sparen auf lange Sicht auch Kosten ein. Eine neue Dachbedeckung, neue Fenster, eine hochwertige Haustür, die energetische Dämmung der Hausfassade, der Einsatz von Solarzellen oder eine Modernisierung der Heizungsanlage können die Energiekosten spürbar senken. In Zeiten extrem steigender Energiepreise ein immer wichtigeres Argument für Sanierungen.
Gut zu wissen: Sanierungsmaßnahmen, die die Energieeffizienz eines Hauses steigern, werden von der KfW sowie dem BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) gefördert, wenn sie den entsprechenden Vorgaben entsprechen. Für die energetische Sanierung älterer Gebäude stehen pro Immobilie Zuschüsse von bis zu 75.000 EUR zur Verfügung.
