Das Wichtigste im Überblick
- Gepflegte Doppelhaushälfte in Poppenbüttel aus dem Baujahr 1983
- Ca. 356 m² Grundstücksfläche mit attraktiver Südausrichtung
- Ca. 145 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 gut geschnittene Zimmer
- Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
- Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
- Glastreppe als stilvolle Verbindung zum Obergeschoss
- Bodenbeläge aus Fliesen in den Nassbereichen und im Flur sowie Teppichboden in den Wohnräumen
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Vollbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC
- Dekorative Holzbalken verleihen dem Obergeschoss einen besonderen Charme
- Ausgebauter Vollkeller mit ca. 31 m² wohnlich nutzbarer Fläche und einem zweiten Badezimmer
- Gefliestes Souterrain mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Gasbrennwertheizung mit einem Energieverbrauchskennwert von 84,4 kWh, Energieeffizienzklasse C
- Sonnige Südterrasse und Garten mit Platz zum Entspannen
- Zwei komfortable PKW-Stellplätze direkt am Haus
- Ein Nachweis über die Dichtigkeitsprüfung liegt vor
- Die Immobilie kann voraussichtlich zum Mai 2027 frei geliefert werden
Umgebung und Infrastruktur
Der Stadtteil Poppenbüttel gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Alstertal in Hamburgs Norden. Poppenbüttel besticht durch seine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt per Auto, Bus und S-/ U-Bahn. Die Nähe zum Alsterwanderweg bietet viele Möglichkeiten für Entspannung.
Darüber hinaus bietet das Aspria Hamburg Alstertal und mehrere renommierte Sportvereine reichhaltige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Es befinden sich Kindergärten, die Grundschule Müssenredder sowie das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium in Gehweite. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Restaurants sind ebenfalls in ausreichender Anzahl vorhanden.
Der fußläufig erreichbare Norbert-Schmid-Platz ist die nächstgelegene Anlaufstation für tägliche Besorgungen. Für größere Shoppingtouren dient das ca. 5 Fahrminuten entfernte Alstertal-Einkaufszentrum. Der Flughafen ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Grundrisse
