Das Wichtigste im Überblick
- Gepflegtes Reihenendhaus aus dem Baujahr 1982 in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Rissen
- Ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen mit 4,5 großzügig geschnittenen Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ca. 319 m² großes Grundstück mit privatem, weitläufigen Garten in westlicher Ausrichtung
- Helle und freundliche Wohnatmosphäre mit großzügigen Wohnbereichen und direktem Zugang zur Terrasse
- Neuer Teppichboden in den Wohnbereichen sorgt für ein gepflegtes, einladendes Wohnambiente
- Terrasse und Garten schaffen einen geschützten Rückzugsort
- Großzügiger Keller mit ca. 46 m² Nutzfläche und vielseitiger Nutzung als Abstell- oder Hobbybereich
- Beheizung des Hauses über Nachtspeicheröfen
- Zugehöriger Tiefgaragenstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage
- Das Haus ist derzeit für eine Ist-Jahresnettokaltmiete von 18.600 € an ein Ehepaar im sehr fortgeschrittenem Alter vermietet
Umgebung und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und naturnahen Wohnlage im Hamburger Elbvorort Rissen. Das gepflegte Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, Einfamilienhäusern und viel gewachsenem Grün und vermittelt eine angenehm ruhige, zugleich hochwertige Wohnatmosphäre. Der Rissener Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Angeboten des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar.
Mit dem Forst Klövensteen, dem Schnaakenmoor und dem Wittenbergener Elbstrand liegen einige der schönsten Natur- und Erholungsgebiete des Hamburger Westens in der näheren Umgebung. Sie bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien. Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.
Die S-Bahn-Anbindung ermöglicht eine direkte Verbindung nach Altona und in die Hamburger Innenstadt, während ergänzende Buslinien für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtteils sorgen.
Grundrisse
