Das Wichtigste im Überblick
- Gepflegte Landhausvilla auf ca. 1.850 m² Südgrundstück
- Sehr gute Bahnanbindung mit kurzen Wegen – praktisch für Kinder und Jugendliche und entlastend im Familienalltag
- 1999 vollständig saniert
- Ca. 270 m² Wohnfläche zzgl. ca. 66 m² Nutzfläche im Untergeschoss
- Ideal für Familien: großzügige Raumaufteilung mit flexiblen Zimmern
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Design-Kamin und Wintergarten
- Essbereich mit angrenzender Küche
- Separate Bibliothek
- Gästezimmer mit Bad en suite im Erdgeschoss
- Sauna und Dusche im Untergeschoss
- Obergeschoss mit drei Zimmern, zwei mit Südbalkon, zusätzlicher Ankleide- oder Fitnessraum
- Vollbad mit hochwertigem Naturstein
- Parkett in Wohnräumen, Teppich im Obergeschoss, Fliesen im Keller
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Fußbodenheizung in Bädern und Diele
- Elektrische Rollläden
- Öl-Brennwert-Therme von 2014 mit top Emmisionswerten
- Bewässerungsanlage für Rasen, Hecken und Rhododendren
- Elektrisches Tor mit Kamera und Gegensprechanlage
- Südterrasse mit Natursteinbelag
- Alarmanlage
- Garage, Carport und Stellplatz
- Schiefer-Dach
Umgebung und Infrastruktur
Diese exquisite Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Das von eleganten Villen geprägte Umfeld verbindet Privatsphäre, hohe Lebensqualität und eine familienfreundliche Infrastruktur.
Die unmittelbare Lage an der S-Bahn mit Station Hoheneichen ist für Familien ein Vorteil. Die S1 ermöglicht so kurze und direkte Wege in die Innenstadt sowie zum Alstertal-Einkaufszentrum und fördert bei Kindern und Jugendlichen eine selbstständige Mobilität – für Eltern bedeutet das spürbar weniger Fahrwege im Alltag.
Die Geräuschbelastung durch die Bahn ist gering.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés befinden sich ebenso in komfortabler Nähe wie die Hockey- und Tennisclubs Klipper und UHC. Der nahe Alsterlauf bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Der Flughafen ist in ca. 15 Minuten, die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten erreichbar.
Grundrisse
