Modern saniertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Poppenbüttel

OBJEKTDATEN

Objektnummer32206
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22399
Stadt / RegionHamburg
Stadtteil / OrtPoppenbüttel
Wohnfläche143 m²
Anzahl Zimmer6
Grundstücksfläche775 m²
Baujahr1978

Energieausweis

EnergieausweisartBedarfsausweis
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf190,2 kWh/(m²a)
EnergieeffizienzklasseF

Preis

Kaufpreis795.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

- Einfamilienhaus in Poppenbüttel aus dem Baujahr 1978
- Das Grundstück hat eine Größe von 775 m²
- Wohnfläche von ca. 143 m²
- Zwei Zimmer, offene Küche, voll ausgebautes Dachgeschoss
- Gäste-WC mit Dusche
- Vollbad mit Wanne und Regendusche
- Gemütlicher Kamin zum Entspannen
- - Drei wohnlich nutzbare Zimmer im Souterrainbereich und exklusivem Badezimmer
- Ausgebautes Dachstudio mit Velux Fenster
- 2014 hochwertig saniert inkl. Küche und Bäder
- Umfassende Sanierung auch im Außenbereich: Fenster, Dach, Dämmung erneuert
- Elektrisch programmierbare Außenrollläden
- Sonnenterrasse und grüner Garten
- Beheizung durch Ölheizung mit 7.000 Liter Tank
- Außenbereich mit südwestlich ausgerichteter Terrasse und eingewachsenem Garten
- Einzelgarage direkt am Haus
- Virtueller Rundgang verfügbar: https://my.matterport.com/show/?m=BWrMw36W1TM

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Poppenbüttel liegt im Alstertal und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburgs Norden. Der Alsterwanderweg und die zahlreichen Grünflächen entlang der Alster prägen Poppenbüttel auf besondere Weise. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Busnetz des HVV's. Das Heinrich-Heine-Gymnasium und die Stadtteilschule Poppenbüttel sowie einige Kindergärten sind in kürzester Zeit zu erreichen.

Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Poppenbüttler Markt sowie der Wochenmarkt zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.

Die weitläufigen Grünanlagen laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Hockey-, Tennis- und Reitsportvereine vervollständigen das Freizeitangebot. Die Straße ist eine ruhig gelegene Nebenstraße. Das direkte Wohnumfeld ist durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt.

Grundrisse

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