Međutim, u 2023. postojeće urbane nekretnine kojima je potrebna obnova ili loša energetska bilanca također će i dalje padati u cijeni. Visoki troškovi energije vrše pritisak na potražnju, a time i na cijenu. Pad cijena u dvoznamenkastom postotnom rasponu realan je, dok će najamnine i dalje rasti.
Zahvaljujući rastućim hipotekarnim stopama i visokim troškovima izgradnje, broj novih građevinskih projekata ubrzano opada, što rezultira time da sve manje ljudi kupuje nekretnine i iznajmljuje. Rezultat: više cijene najma u 2023. godini, a istovremeno padaju cijene nekretnina. Ipak, malo je vjerojatno da će se u Njemačkoj rasprsnuti nekretninski balon, za razliku od Španjolske ili Velike Britanije, mnogi kupci mogu osigurati niske kamatne stope 10 do 15 godina.
Međutim, nedostatak stambenog prostora i dalje raste. Najamnine za nove zgrade koje pokrivaju troškove mnogima postaju nepristupačne, jer već često iznose preko 20 eura po četvornom metru. Ovaj pad potražnje usporava izgradnju novih stanova. Građevinske tvrtke već su bile pogođene brojnim otkazivanjima u 2022. godini. U studenom 2022. godine 16,7% građevinskih tvrtki otkazalo je svoje projekte, au listopadu 14,5%.
Trebate li kupiti sada ili pričekati?
Cijene nekretnina će se manje oštro smanjiti, osobito na popularnim lokacijama. Istodobno se očekuje blagi rast kamatnih stopa u građevinarstvu. Početkom 2023. uvjeti za desetogodišnje kredite iznose oko 3,9%. Tijekom godine, oni se lako mogu popeti na preko četiri posto. Dakle, ako pričekate i vidite, vjerojatno nećete moći računati na osjetno niže troškove.
