«¿Qua vadis precios inmobiliarios 2023?»

El mercado inmobiliario ha cambiado de dirección. Tras muchos años de continuas subidas de precios, ahora volvemos a ver por primera vez una caída de los precios inmobiliarios, sobre todo en las regiones rurales y estructuralmente débiles.

En 2023, sin embargo, seguirá bajando el precio de los inmuebles urbanos existentes que necesiten una renovación o presenten un balance energético deficiente. Los elevados costes de la energía presionan sobre la demanda y, por tanto, sobre el precio. Los descensos de precios de dos dígitos porcentuales son realistas, mientras que los alquileres seguirán subiendo.

Gracias al aumento de los tipos hipotecarios y a los elevados costes de construcción, el número de nuevos proyectos de edificación está disminuyendo rápidamente, con el resultado de que cada vez menos personas compran propiedades y, en su lugar, alquilan. El resultado: alquileres más altos en 2023, al mismo tiempo que bajan los precios de la vivienda. No obstante, es improbable que estalle una burbuja inmobiliaria en Alemania; a diferencia de España o el Reino Unido, muchos compradores han podido asegurarse tipos de interés bajos durante 10 a 15 años.

Sin embargo, la escasez de viviendas sigue aumentando. Los alquileres que cubren los costes de los nuevos edificios se están volviendo inasequibles para muchos, pues ya superan a menudo los 20 euros por metro cuadrado. Esta caída de la demanda está frenando la construcción de nuevos pisos. Las empresas constructoras ya se vieron afectadas por numerosas cancelaciones en 2022. En noviembre de 2022, el 16,7% de las empresas constructoras cancelaron sus proyectos, en octubre el 14,5%.

¿Comprar ahora o esperar a ver qué pasa?

Los precios de la vivienda bajarán menos, sobre todo en los lugares más populares. Al mismo tiempo, se espera que los tipos de interés de la construcción suban ligeramente. A principios de 2023, las condiciones de los préstamos a diez años rondan el 3,9 %. A lo largo del año, pueden superar fácilmente el cuatro por ciento. Así que los que esperen probablemente no podrán esperar una reducción notable de los costes.

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