¿Qué es el usufructo?
Según el artículo 1030 del Código Civil alemán (BGB), el usufructo es el derecho a utilizar una cosa, como un bien inmueble. Como usufructuario, tienes derecho a utilizar la casa, el piso o el terreno y a obtener ingresos de ellos, como el alquiler, sin estar inscrito como propietario en el registro de la propiedad.
Formas de usufructo
Por regla general, se distinguen tres tipos de usufructo. En el caso de un usufructo gratuito, el propietario transfiere un derecho de usufructo a otra persona sin entregar la propiedad. Este es el caso, por ejemplo, cuando el propietario de un inmueble decide que su hijo puede disponer de las rentas del alquiler.
Si el propietario cede la vivienda pero conserva el derecho a vivir en ella o a beneficiarse de los ingresos, se habla de usufructo reservado. Esto se aplica, por ejemplo, si los padres donan la propiedad a sus hijos en vida.
En el caso de un usufructo subordinado, se especifica una tercera persona a la que se transmite el usufructo tras el fallecimiento del usufructuario actual, por ejemplo, los hijos o la pareja.
Derechos y deberes del usufructuario y del propietario
Como beneficiario, obtiene beneficios como, por ejemplo, ingresos por alquiler. Sin embargo, son responsables del seguro, así como del mantenimiento de la propiedad y se hacen cargo de las renovaciones o reparaciones. No puede gravar usted mismo la propiedad con un derecho de usufructo y no puede venderla.
Como propietario, en cambio, tienes derecho a vender la propiedad en cualquier momento, incluso sin el consentimiento del usufructuario. Además, puede limitar el derecho de uso, ya sea temporalmente o excluyendo determinadas estancias del usufructo, por ejemplo. Esto debe establecerse en el contrato. Sus obligaciones incluyen el pago de gastos extraordinarios de mantenimiento, como la modernización del sistema de calefacción. Además, es responsable de las contribuciones de la autoridad local al desarrollo de la zona.
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