¿Qué es una reserva de mantenimiento?
La reserva de mantenimiento, también conocida como fondo de reparación, reserva de mantenimiento o provisión de mantenimiento, hace referencia a un colchón financiero para las comunidades de propietarios. Es el resultado de los pagos mensuales de todos los propietarios y se utiliza para reparaciones o renovaciones importantes de los bienes comunes. La reserva suele estar incluida en los honorarios de la casa que usted, como propietario, paga a la administración de la propiedad.
¿Para qué se utilizan las reservas?
La reserva de mantenimiento sólo puede utilizarse para medidas en la propiedad común que sirvan para su mantenimiento o reparación. Esto incluye la modernización y el aislamiento de la fachada, la reparación del tejado, la renovación del sistema de calefacción o la sustitución de las ventanas. Las reparaciones en el sótano o la escalera, así como las inspecciones del ascensor, también se pagan con cargo a la reserva.
En cambio, el seguro del edificio de apartamentos, las facturas del gasóleo de calefacción u otros gastos que pertenecen al condominio no se pagan con la reserva.
El importe de la reserva
La normativa legal sobre el importe de la reserva sólo existe para las viviendas sociales. Por regla general, el administrador de fincas los calcula y los propone a la comunidad de propietarios. En la mayoría de los casos, la ubicación, el estado, el equipamiento, el tamaño y la susceptibilidad de reparación del bien influyen en el importe. Cómo se distribuyen finalmente los costes entre los propietarios lo decide individualmente la comunidad. Por ejemplo, existe la posibilidad de que todos paguen la misma cuota o que el importe se base en los metros cuadrados de los respectivos propietarios.
Es bueno saberlo: Si usted alquila su condominio, no puede pasar el pago a sus inquilinos, pero puede reclamar la reserva de mantenimiento a efectos fiscales.
Consecuencias de una reserva demasiado alta o demasiado baja
Si los propietarios consideran que la reserva de mantenimiento es demasiado elevada, la reducen o utilizan el dinero restante para financiar reparaciones cosméticas. No es posible reclamar el dinero, ni siquiera si vende el piso.
Si la reserva es demasiado baja, se realiza una asignación especial. Esto significa que cada propietario transfiere un pago por separado. Dependiendo de la cuantía, la comunidad puede concederle un pago a plazos.
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