Što je rezerva za održavanje?
Rezerva održavanja, poznata i kao fond za popravak, rezerva za održavanje ili rezerva održavanja, financijski je zaštitni sloj za udruge vlasnika kuća. To proizlazi iz mjesečnih plaćanja svih vlasnika i koristi se za veće popravke ili obnovu zajedničke imovine. Rezerva je obično uključena u naknadu za kuću koju vi kao vlasnik plaćate upravljanju imovinom.
Za što se koriste rezerve?
Rezerva za održavanje može se koristiti samo za mjere na zajedničkoj imovini koje služe u svrhu održavanja ili popravka. To uključuje modernizaciju i izolaciju fasade, popravke krova, obnovu sustava grijanja ili zamjenu prozora. Popravci u podrumu ili stubištu kao pregledi dizala također se plaćaju iz rezerve.
S druge strane, osiguranje stambenih zgrada, računi za lož ulje ili drugi troškovi koji su dio zasebne imovine ne plaćaju se rezervom.
Iznos pričuve
Postoje zakonski zahtjevi o iznosu rezerve samo za socijalno stanovanje. Upravitelj nekretnina u pravilu ih izračunava i predlaže udruzi vlasnika. U većini slučajeva mjesto, stanje, oprema, veličina i osjetljivost na popravak imovine utječu na iznos. O tome kako se troškovi u konačnici raspodjeljuju među vlasnicima odlučuje pojedinačno zajednica. Na primjer, postoji mogućnost da svi plaćaju isti udio ili se iznos temelji na kvadratnim metrima odgovarajućih vlasnika.
Dobro je znati: Ako iznajmljujete svoj stan, ne smijete proslijediti plaćanje svojim stanarima, ali možete zatražiti rezervu za održavanje u porezne svrhe.
Posljedice previsoke ili preniske rezerve
Ako vlasnici utvrde da je rezerva održavanja postavljena previsoko, ona se ili smanjuje ili preostali novac koriste za financiranje kozmetičkih popravaka. Nije moguće povratiti novac – čak ni ako prodate stan.
Ako je rezerva preniska, naplaćuje se takozvani posebni namet. To znači da svaki vlasnik prenosi zasebno plaćanje. Ovisno o iznosu, zajednica vam može odobriti obročnu otplatu.
Vaši stručnjaci za nekretnine u Hamburgu i okolici
Ako pripadate zajednici vlasnika, morate uzeti u obzir nekoliko stvari. Mi u WEISS IMMOBILIEN smo uz vas u Hamburgu i regiji i pružamo vam sveobuhvatne savjete. Slobodno nas kontaktirajte sa svojim zahtjevom.
