La situación actual del mercado inmobiliario de Hamburgo
Los precios inmobiliarios caen en toda Alemania. Según un reciente estudio de Interhyp, las casas y pisos con gastos de comunidad incluidos costaron de media un 4,3% menos en el tercer trimestre de este año que en el segundo. Los compradores ya no están dispuestos a pagar cualquier precio. Esta evolución negativa también se observa en Hamburgo, aunque el descenso de los precios sigue siendo limitado. En el primer trimestre de 2022, los compradores de vivienda pagaron un precio medio por metro cuadrado de 5.760 euros, lo que supone alrededor de un 2,8% más que a finales de 2021. En el segundo trimestre, siguió subiendo hasta situarse en torno a los 5.900 euros, mientras que los compradores del tercer trimestre vuelven a pagar 5.760 euros.
Previsiones para el mercado inmobiliario de Hamburgo
Según los expertos en financiación de la construcción, las primeras cifras del último trimestre de este año muestran que los precios en Hamburgo siguen bajando. Sin embargo, esto no es motivo de preocupación, como señala el Instituto de Economía Internacional de Hamburgo (HWWI). El instituto ha elaborado una previsión de precios de compra hasta el año 2035 para el Atlas de la Vivienda 2022 de Postbank. Para la ciudad hanseática, los expertos prevén un aumento anual de los precios de alrededor del 0,5%. Aunque esta cifra es significativamente inferior a la de los últimos años, sigue mereciendo la pena invertir en casas y pisos.
Inmuebles energéticamente eficientes
En el curso de la evolución actual, las propiedades con alta eficiencia energética están cobrando cada vez más protagonismo. Por un lado, por los costes que se ahorran los propietarios, por ejemplo, gracias a los modernos sistemas de calefacción, la energía solar térmica o las bombas de calor. Por otro lado, se prefieren los inmuebles sostenibles con vistas a cambios en la legislación en un futuro próximo. En Hamburgo, por ejemplo, la obligación de instalar sistemas fotovoltaicos se aplicará a todos los tejados nuevos a partir de 2023 y a los edificios existentes en los que se renueve el tejado a partir de 2025. Por lo tanto, como propietario de un inmueble, antes de venderlo debería plantearse una reforma enérgica, con la que pueda aumentar el atractivo de su propiedad y elevar el precio de venta a pesar de la inflación y la menor demanda.
¿Tiene preguntas sobre el tema? No dude en ponerse en contacto con nosotros. En WEISS IMMOBILIEN conocemos a fondo el mercado inmobiliario de Hamburgo y podemos asesorarle ampliamente en su compraventa.
