Rentable Immobilien: 3 Tipps für Investoren
Immobilien werden als Kapitalanlage unter Investoren immer beliebter. Verglichen mit vielen anderen klassischen Anlageformen lässt sich mit einer Immobilie durch die positive Preisentwicklung bei geringem Risiko eine deutlich höhere Rendite erzielen. Wir verraten Ihnen drei wertvolle Tipps, die Sie beim Erwerb einer Immobilie als rentable Kapitalanlage beachten sollten.
Tipp 1 – Immobilie als sichere Geldanlage: Zeitpunkt und Rendite entscheidend
Wenn Sie als Anleger über einen festen Arbeitsplatz verfügen und ausreichend Eigenkapital besitzen, ist eine Immobilie als sichere Geldanlage empfehlenswert. Je früher Sie mit der Investition beginnen, desto eher profitieren Sie von Ihrer Rendite. Auch ist es ratsam, einen Kaufzeitpunkt zu wählen, an dem die Zinsen zur Baufinanzierung möglichst niedrig sind. Sofern es Ihnen als Anleger gelingt, optimal zu wirtschaften, sind je nach Region und Lage Renditen von bis zu acht Prozent möglich. Grundsätzlich ist eine vermietete Immobilie im Gegensatz zur Eigennutzung die lukrativere Geldanlage, da Sie ein monatliches Zusatzeinkommen durch die Mieteinnahmen erhalten und als Investor von Steuervorteilen profitieren.
Tipp 2 – Diese Immobilien eignen sich zur Investition
Ist die maximal zu erwartende Rendite für Sie ausschlaggebend, empfiehlt es sich, in ein Mehrfamilienhaus zu investieren. Anlageobjekte dieser Art punkten durch mehrfache Mieteinnahmen, wodurch Sie direkten Einfluss auf die Rendite nehmen. Wenn Sie den hohen Verwaltungsaufwand scheuen, der ein Mehrfamilienhaus mit sich bringt und auf einen Teil der Rendite verzichten können, bietet sich eine Eigentumswohnung als Geldanlage an. Einfamilienhäuser, die je nach Lage und Grundstück die meiste Wertsteigerung erfahren, sind hingegen eine lohnenswerte Investition, wenn Sie Ihre Rendite durch einen späteren Verkauf erzielen möchten.
Tipp 3 – Darauf sollten Sie als Anleger bei der Immobilienvermietung achten
Wenn Sie eine Vermietung Ihrer Immobilie anstreben, gilt es nicht nur auf eine optimale Lage, eine nahtlose Verkehrsanbindung und eine gute Infrastruktur zu achten, sondern auch die durchschnittliche Mietpreislage im Blick zu haben. Prüfen Sie zudem die Bausubstanz sowie die Ausstattung vor dem Kauf sorgsam und lassen Sie sich vom Eigentümer Baupläne, Grundrisse und sämtliche Dokumente zu durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zeigen. Stellen Sie zudem sicher, dass Sie eine Immobilie mit einer hohen Energieeffizienzklasse erwerben und behalten Sie im Hinterkopf, dass die Höhe der Mieteinnahmen entscheidend für die zu erwartende Rendite ist.
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