Welche Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienkauf in Hamburg an?
Die Kaufnebenkosten setzten sich aus mehreren Positionen zusammen. In der Regel sollten Käufer zusätzlich zum Kaufpreis etwa 10 bis 15 Prozent einkalkulieren. Die genaue Höhe hängt von der Art der Immobilie und der individuellen Situation ab. Zu den wichtigsten Kaufnebenkosten zählen die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls die Maklerprovision.
Notar und Grundbuchänderung
Sie haben Ihre Wunschimmobilie gefunden? Für den finalen Kaufabschluss vereinbaren Sie einen Termin mit einem Notar, der den Kauf ordnungsgemäß abwickelt und gemeinsam mit dem Grundbuchamt den Grundbucheintrag umschreibt. Die Kosten für Notar und Grundbuch liegen in der Regel bei etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises.
Diese Kosten sind gesetzlich geregelt und unabhängig davon, ob Sie eine Wohnung oder ein Haus in Hamburg kaufen.
Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer (GrESt) zahlen Sie einmalig beim Immobilienkauf, sobald der Notar den Kauf beurkundet und den unterzeichneten Kaufvertrag an das Finanzamt übermittelt. Die Grunderwerbsteuer in Hamburg beträgt aktuell 5,5 Prozent des Kaufpreises. Ohne Zahlung der Grunderwerbsteuer erfolgt kein Eintrag ins Grundbuch, wodurch der Eigentumsübergang nicht abgeschlossen werden kann.
Die Grunderwerbsteuer stellt einen der größten Kostenpunkte dar und sollte frühzeitig berücksichtigt werden.
Maklerprovision
Entscheiden Sie sich für die Zusammenarbeit mit einem Makler oder wird die Immobilie von einem Makler angeboten, müssen Sie mit einer Provision von etwa 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer rechnen. Anders sieht es aus, wenn bei dem entsprechenden Haus eine sogenannte Innenprovision vereinbart wurde. Dies bedeutet, dass der Verkäufer die gesamte Courtage übernimmt und diese dementsprechend für Sie entfällt. Kaufen Sie ein Mehrfamilienhaus oder eine andere Anlageimmobilie? In dem Fall zahlen Sie die gesamte Provision in Höhe von 6,25 Prozent inklusive Mehrwertsteuer.
Sorgloser Immobilienkauf in Hamburg
Ein Immobilienkauf setzt eine detaillierte Planung und Kostenkalkulation voraus. Wir von WEISS IMMOBILIEN unterstützen Sie gerne. Auch wenn Sie Ihre Wunschimmobilie noch nicht gefunden haben, stehen wir Ihnen zur Seite und finden das Haus oder die Wohnung, die genau Ihren Anforderungen entspricht. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Sie.
