Prije svega, rezervirajte: Preliminarni kupoprodajni ugovor
Ako ste odlučili kupiti nekretninu u Španjolskoj , prvi koraci za provedbu projekta su sastavljanje preliminarnog kupoprodajnog ugovora i dogovaranje sastanka kod javnog bilježnika. Unaprijed je potrebno pregledati javnobilježničku ispravu o kupnji kupca, nazvanu Escritura, kao i Nota Simple, koja je ekvivalentna njemačkom izvatku iz zemljišnih knjiga. Ako ste uspjeli saznati postojanje i ispravnost dokumenata, morate platiti 10% kupoprodajne cijene odmah nakon potpisivanja preliminarnog kupoprodajnog ugovora. Plaćanje izvršeno zajedno s prilaganjem prethodnog kupoprodajnog ugovora tvrtki Nota Simple jednako je obvezujućoj rezervaciji.
Da biste bili sigurni: Općenito, preporučujemo da se odmah na početku posavjetujete s iskusnim brokerom i poreznim savjetnikom kako biste se pravno i profesionalno zaštitili na svakom koraku. Oni također brinu o pregledu važnih dokumenata za vas i imaju dobre kontakte s vlastima i uredima.
Da biste bili sigurni da je sve ispravno: Sve informacije o javnim bilježnicima, uredima i porezima
Kako bi se osiguralo da sve teče glatko na licu mjesta, svi potrebni dokumenti za certifikaciju trebali bi biti dostupni prije imenovanja javnog bilježnika. U pravilu, vaš broker će se pobrinuti za pravovremenu nabavu. Kod javnog bilježnika fokus je tada na ugovoru. Sve uključene strane prolaze kroz dokument zajedno korak po korak i imaju posljednju priliku za bilo kakve promjene prije potpisivanja. Nakon što je to službeno zapečaćeno od strane kupca i prodavatelja i ovjereno kod javnog bilježnika, ide izravno u financijski dio. Od kupca će se tražiti da plati preostalu kupoprodajnu cijenu.
Što se tiče oporezivanja, svugdje je isto. Porezi također dospijevaju u Španjolskoj. Prodavatelji koji nemaju prebivalište u zemlji moraju platiti 3% iznosa primljenog izravno nadležnom poreznom uredu kao Impuesto sobre la Renta no Residentes, odnosno svojevrsni porez na kapitalnu dobit. Nakon službene registracije prijenosa vlasništva u zemljišnim knjigama, kupac također mora platiti porez na promet nekretnina ili PDV, ovisno o lokaciji i nekretnini. Osim toga, zemljišne knjige i javni bilježnik primaju naknadu od ukupno 1-1, 5% kupoprodajne cijene za vaš rad. Tek kada su svi koraci propisno odjavljeni i prijenos vlasništva službeno potvrđen, transakcija se smatra dovršenom.
Također važno: Kad god stranci moraju plaćati porez u Španjolskoj, potreban im je takozvani NIE broj. Stoga se prijavite za to rano na licu mjesta ili u španjolskom konzulatu u Njemačkoj. Sretni smo što vas možemo podržati u svim ovim važnim koracima.
