Reserva primero: El contrato de compra preliminar
Si ha decidido comprar una propiedad en España, los primeros pasos para poner en marcha el proyecto son redactar el contrato preliminar de compraventa y concertar una cita con el notario. Previamente, es necesario examinar la escritura notarial de adquisición del comprador, denominada Escritura, así como la Nota Simple, que equivale al extracto del Registro de la Propiedad alemán. Si puede comprobar la existencia y exactitud de los documentos, deberá abonar el 10% del precio de compra inmediatamente después de firmar el contrato preliminar de compraventa. El pago efectuado junto con el anexo del contrato preliminar de compraventa a la Nota Simple equivale a una reserva vinculante.
Para estar seguro: por lo general, recomendamos consultar desde el principio a un corredor con experiencia y a un asesor fiscal para asegurarse de que está protegido legal y profesionalmente en todo momento. También revisarán los documentos importantes para usted y tienen buenos contactos con las autoridades y oficinas.
Para que todo sea correcto: Toda la información sobre notario, oficinas e impuestos
Para que todo vaya sobre ruedas in situ, todos los documentos necesarios para la notarización deben estar disponibles antes de la cita con el notario. Por regla general, su corredor se encargará de la contratación a su debido tiempo. En la notaría, la atención se centra en el contrato. Todas las partes implicadas revisan juntas el documento paso a paso y tienen la última oportunidad de obtener cualquier cambio antes de firmarlo. Una vez que el comprador y el vendedor lo hayan sellado oficialmente ante notario, pasamos directamente a la parte financiera. Se solicita al comprador que abone el importe de la compra pendiente.
En cuanto a la carga fiscal, es la misma en todas partes. En España también hay que pagar impuestos. Los vendedores no residentes en el país deben pagar el 3% del importe recibido en concepto de Impuesto sobre la Renta no Residentes, es decir, una especie de impuesto sobre las plusvalías, directamente a la agencia tributaria responsable. El comprador también tiene que pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales o el IVA tras el registro oficial de la transmisión de la propiedad por el registro de la propiedad, dependiendo de la ubicación y el objeto. Además, el registro de la propiedad y el notario reciben una compensación por su trabajo que asciende al 1-1,5% del precio de compra. La transacción sólo se considera completa cuando se han comprobado debidamente todos los pasos y se ha confirmado oficialmente la transferencia de la propiedad.
También es importante: Siempre que los extranjeros tengan que pagar impuestos en España, necesitarán el llamado número NIE. Así que solicítelo pronto a nivel local o en el consulado español en Alemania. Estaremos encantados de ayudarle en todos estos importantes pasos.
