Pogotovo kada kupujete nekretninu , trebali biste velikodušno planirati troškove obnove uz troškove nabave kako biste izbjegli neugodna iznenađenja. Ima smisla imenovati građevinskog stručnjaka za planiranje mjera i procjenu troškova.
Na cijenu obnove utječu starost i veličina nekretnine, strukturno stanje, mogući osobni doprinos graditelja i željeni standard nakon obnove (od jednostavnog do luksuznog). Osim toga, trenutačno nepredvidive fluktuacije cijena građevinskog materijala otežavaju preciznu procjenu troškova obnove.
Koliki će biti stvarni troškovi obnove nekretnine, može se odrediti samo na temelju određene nekretnine. Godine uvijek igraju važnu ulogu. Za kuće do 25 godina morate pretpostaviti oko 20% kupoprodajne cijene za potpunu obnovu. Ako su kuće stare 30 godina ili starije, cijena brzo doseže %-50% od kupoprodajne cijene.
U slučaju predratnih zgrada, čak i do 60% od kupoprodajne cijene. Ako je kuća koja se renovira u lošem stanju, troškovi obnove po kvadratnom metru značajno se povećavaju. Osim toga, treba imati na umu da proširenje prozorskih površina, rušenje nosivih zidova i stvaranje novog životnog prostora zahtijevaju dobivanje odgovarajućih dozvola. To također čini obnovu skupljom i mora se planirati.
Pa ipak, istina je da energetski učinkovita obnova može biti skupa, ali dugoročno štedi troškove. Nova krovna obloga, novi prozori, visokokvalitetna ulazna vrata, energetska izolacija fasade kuće, korištenje solarnih ćelija ili modernizacija sustava grijanja mogu značajno smanjiti troškove energije. U vremenima iznimno rastućih cijena energije to je sve važniji argument za obnovu.
Dobro je znati: Mjere obnove koje povećavaju energetsku učinkovitost kuće financiraju KfW i BAFA (Savezni ured za ekonomiju i kontrolu izvoza) ako ispunjavaju relevantne zahtjeve. Bespovratna sredstva u iznosu do 75.000 EUR po nekretnini dostupna su za energetski učinkovitu obnovu starijih zgrada.
